1.招標條件

　　南京棲云山房飯店有限公司建設項目棲云山房酒店二期改造工程監理已經立項部門批準建設（立項批文號：棲行審備[2020]175號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：6900.00萬元，現已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。

　　江蘇天園項目管理集團有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。

　　2.項目概述與招標范圍

　　2.1標段名稱：監理

　　2.2工程地點：南京市棲霞區棲霞街道

　　2.3工程類型：特大型工程

　　2.4建設內容及規模：本項目位于棲霞山風景區內，項目定位禪意主題酒店，位于南京紫東板塊，倚靠棲霞風景名勝區，毗鄰南京佛學院，擁有豐富的自然與人文資源。本項目主要改造內容包括溫泉會館，禪修中心，別墅及客房，素食餐廳、會議包間及配套工程等。本次改造面積約30000平方米。本工程施工階段及保修階段全過程監理，對工程進度、質量、投資、安全四控制、合同管理、信息管理及協調施工現場各方面關系等，以及在工程實施過程中各種工程變更、索賠、驗收及配合竣工結算、決算審計均屬于本監理范圍。

　　2.5監理合同估算價：123.93萬元（工程計費額按6658.00萬元）

　　2.6監理及相關服務范圍：

　　監理范圍包括：本工程施工階段及保修階段全過程監理，對工程進度、質量、投資、安全四控制、合同管理、信息管理及協調施工現場各方面關系等，以及在工程實施過程中各種工程變更、索賠、驗收及配合竣工結算、決算審計均屬于本監理范圍。

　　其它階段相關服務的范圍包括：/

　　2.7監理服務期：120日歷天

　　3.投標人資格要求

　　3.1投標人資質等級及范圍：房屋建筑工程乙級(含)以上。

　　3.2項目經理資質類別和等級：國家注冊監理師(含)以上或者房屋建筑工程(含)以上。

　　3.3本次招標是否接受聯合體投標：否

　　3.4本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否

　　4.招標文件的獲取

　　4.1本公告發布之日起至投標截止之日止，凡有意參加投標者，請登錄南京市公共資源交易中心網站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）購買招標文件。

　　4.2招標文件下載費用100元，工具使用費最高100元，平臺使用費最高100元

　　4.3遞交投標文件的截止時間：2020-12-11

　　5.資格審查辦法

　　5.1對投標人的資格審查方法按照省市相關文件及有關法規文件的規定執行。

　　5.2本工程按照資審合格條件為：

　　（1）具有獨立訂立合同的能力；

　　（2）未處于被責令停業，投標資格被取消或者財產被接管，凍結和破產狀態；

　　（3）企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；

　　（4）企業的資質類別等級和總監的資質等級滿足招標公告要求；

　　（5）以聯合體形式申請資格審查的，聯合體的資格（資質）條件必須符合要求，并附有共同投標協議；

　　（6）具有與本工程相類似項目的監理業績。具體要求為：/

　　（7）符合法律、法規規定的其他條件。

　　6.評標方法

　　本標段采用綜合評估法。

　　6.1監理機構人員（總監）（滿分6分）

　　（1）總監所學專業為工民建的得3分，其他專業得1分。（以“e路陽光”交易平臺中的證書原件掃描件為準。專業以注冊監理工程師證書上注明的所學專業為準；2013年新版國家注冊監理工程師無專業一欄的，專業以畢業證書為準）；(滿分3分）

　　（2）總監注冊專業為房屋建筑的得3分，其他專業不得分。（以“e路陽光”交易平臺中的原件掃描件為準。注冊專業以注冊監理工程師證書上注明的注冊專業為準）；(滿分3分）

　　6.2監理機構人員（其他人員）（滿分20分）

　　（1）裝飾裝修或工民建專業監理工程師2名：具有國家注冊監理工程師得1分/人，其中一人同時具有其他工程建設類國家注冊執業資格加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的證書原件掃描件為準。專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；其他工程建設類國家注冊執業資格包括：注冊建筑師、注冊結構工程師、勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師，以本單位注冊證書為準，其余不得分。）(滿分3分）

　　（2）工程監理或建設監理專業監理工程師2名：具有國家注冊監理工程師得1分/人，其中一人同時具有其他工程建設類國家注冊執業資格加1分。（證書均以“e路陽光”交易平臺中的證書原件掃描件為準。專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；其他工程建設類國家注冊執業資格包括：注冊建筑師、注冊結構工程師、勘察設計注冊工程師、注冊建造師、注冊造價工程師，以本單位注冊證書為準，其余不得分。）(滿分3分）

　　（3）建筑設備專業監理工程師2名：具有國家注冊監理工程師的得1分/人，同時具有注冊設備監理工程師加1分/人，其中一人同時具有其他工程建設類國家注冊執業資格加1分（以注冊監理工程師證書為準，專業以注冊監理工程師證書所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，專業以畢業證書為準；其他工程類注冊執業資格包括注冊建筑師、注冊結構工程師及其它勘察設計注冊工程師、注冊建造師、國家注冊造價師等具有注冊執業資格的人員，以本單位注冊證書為準；注冊設備監理工程師以本單位注冊為準）。(滿分5分)

　　（4）給排水專業監理工程師1名：具有國家注冊監理工程師得1分，同時具有其他工程建設類國家注冊執業資格加1分。（證書均以”e路陽光”交易平臺中的證書原件掃描件為準。專業以注冊監理工程師證書上所學專業為準，新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，以畢業證書上所學專業為準；其他工程建設類國家注冊執業資格包括：注冊建筑師、注冊結構工程師、勘察設計注冊工程師、注冊一級建造師、注冊造價工程師，以本單位注冊證書為準，其余不得分。）(滿分2分）

　　（5）工程造價專業人員2名：具有土建和安裝專業國家注冊造價師各1名，每名得1分，同時具有國家注冊監理工程師加1分/人。（證書均以”e路陽光”交易平臺中的證書原件掃描件為準。專業以造價工程師執業資格證書專業類別為準，舊版造價工程師執業資格證書無專業類別的，以全國造價工程師注冊系統網站查詢報考專業為準。）(滿分4分）

　　（6）安全工程師1名：具有國家注冊安全工程師得1分，通過市級及以上建設行政主管部門組織的安全生產培訓的得0.5分。同時具有國家注冊監理工程師加1分（證書以”e路陽光”交易平臺中的證書原件掃描件為準。）(滿分2分)

　　（7）資料員1名:具有國家注冊監理工程師并持有江蘇省建設廳頒發的資料員證書得1分（資料員證書以”e路陽光”交易平臺中掃描件為準）（滿分1分)

　　6.3投標報價（滿分50分）

　　（1）本工程監理服務費投標報價最高限價為123.2564萬元。

　　（2）評標基準價計算方法：

　　方法四：以有效投標文件的投標報價算術平均值為A,最高投標限價為B,則:評標基準價=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為10%,15%,20%,25%,30%;Q1值由招標人在網上開標大廳中隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分;偏離評標基準價的相應扣減得分。計算算術平均值A時，若7≤有效投標文件＜10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價；若有效投標文件≥10家，應去掉其中的二個最高價和二個最低價。

　　評標委員會在評標報告簽字后,上述方法四的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。

　　（3）投標報價評分標準：投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，投標報價每高于評標基準價1%扣0.3分，每低于評標基準價1%扣0.1分，偏離不足1%的，用插入法計算。（保留兩位小數）

　　6.4監理設施與設備（滿分7分）

　　配備有水準儀、經緯儀、全站儀、混凝土回彈儀、鋼筋保護層厚度檢測儀、激光測距儀得7分，每少一項扣1分，扣完為止。（以承諾書為準）（滿分7分）

　　6.5企業業績（滿分4分）

　　企業自2015年11月1日以來監理過單項合同裝修造價在3900萬元及以上的公共建筑工程（住宅和廠房除外）的得4分。（提供中標通知書、監理合同、竣工驗收證明，三者缺一不可，時間以竣工驗收時間為準，金額以合同為準；提供的證明材料必須反映出相關數據，否則視為未提供，合同、竣工驗收證明和中標通知書均以”e路陽光”交易平臺中的掃描件為準）(滿分4分)

　　6.6監理方案（滿分10分）

　　(1)監理大綱內容齊全、結構完整、重點突出、符合規范、針對性強，1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）

　　(2)質量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當，1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）

　　(3)進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當，1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）

　　(4)投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當，1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）

　　(5)安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當，1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）

　　(6)合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當，1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）

　　(7)施工現場組織協調方案針對性強、要點明確、措施得當，1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）

　　(8)保修階段監理方案針對性強、要點明確、措施得當，1分（等級分：優：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；無：0分）

　　(9)針對本項目特點、難點和重點制定的措施針對性強，提出的合理化建議具體可行，2分（等級分：優：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；無：0分）

　　6.7信用評價分（滿分3分）

　　信用評價分=監管部門信用評價結果×3%。（滿分3分）

　　備注:

　　(1)評分細則中涉及的企業及相關人員的資質證書（注冊證書、畢業證書、職稱證書）和業績證明材料（中標通知書、監理合同、竣工驗收證明）等，以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準。

　　(2)監理人員注冊證書上的監理單位名稱必須與投標人名稱一致，不一致的不得分。

　　(3)總監與監理人員不得重復得分。

　　(4)各投標人提供的資料必須是真實的，如在評標過程中發現有弄虛作假行為，取消其投標資格，如其騙取中標，將取消其中標資格。

　　(5)本標段采用監理大綱評分點橫向暗標評審，投標人應按招標文件設置的評分點分別編輯。監理大綱每項評分按梯次打分，除被評標委員會認定存在重大偏差外，監理大綱各項評審要點得分不應低于該評審要點滿分的70%。監理大綱為各評委獨立評分，計分時取各評委評分中去掉一個最高分和一個最低分的平均值為某個投標企業監理大綱的最終得分（保留2位小數）。

　　編制要求：投標文件中的“監理大綱”不得出現可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業名稱、投標人獨享的企業標準或編號等），相關人員姓名應以職務或職稱代替。

　　7.發布公告的媒介

　　江蘇建設工程招標監管網南京市公共資源交易中心網

　　本公告發布日期從2020年11月19日17時6分到2020年11月26日17時6分為止

　　8.其他

　　8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“網上開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。

　　8.2、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e路陽光”交易平臺，并編入資格審查申請文件或投標文件中。具體內容詳見資格審查文件或招標文件。

　　8.3、潛在投標人的單位名稱必須與企業資質證書上的單位名稱一致。

　　8.4、投標人必須提供擬投入本工程項目總監社保機構出具的近半年（2020年5月-2020年10月）投標人為其繳納的養老保險繳費證明材料并加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章；若總監理工程師為退休返聘人員的，應提供退休證明和返聘合同；若總監屬現役軍人等客觀原因無法提供養老保險金繳費證明，必須在“澄清答疑”環節中向招標人提出具體情況，招標人在“澄清答疑”環節中給予明確答復，否則一律按未提供養老保險金繳費證明材料處理。疫情期間執行國家、省市相關政策，對提供材料中出現投標單位為項目負責人繳納金額為0或者非到賬狀態等情況，應視為有效。（未提供將作為資格審查不通過處理）

　　8.5、投標人資質等級范圍：具備建設行政主管部門頒發的房屋建筑工程乙級(含)以上或監理綜合資質證書。

　　8.6、資格審查時，若投標人或項目總監是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作資格審查不通過處理。（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準）

　　8.7、項目總監未同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業（符合并提供承諾書）：

　　（1）未同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；

　　（2）未將本人執（職）業資格證書同時注冊在兩個及以上單位。

　　8.8、總監不得有在監工程項目。（符合并提供承諾書）

　　8.9、根據《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質延續有關事項的通知》建辦市函（2020）334號文規定，由部里核發的工程勘察、工程設計、建筑業企業、工程監理企業資質，資質證書有效期于2020年7月1日至2021年12月30日屆滿的，統一延期至2021年12月31日。

　　8.10、其他詳見招標文件。

　　9.聯系方式

　　招標人：南京棲云山房飯店有限公司

　　地址：南京市棲霞區棲霞山

　　聯系人：張工

　　代理機構：江蘇天園項目管理集團有限公司

　　地址：南京市浦口區新城總部大廈B座1513

　　郵編：210008

　　聯系人：張翠蓮

　　電話：025-58871155

　　開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司宿遷新楚支行

　　賬號：32001774436052500992