第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述

一、產(chǎn)權(quán)酒店的概念解析

1、 產(chǎn)權(quán)酒店的來源

產(chǎn)權(quán)酒店由“時權(quán)酒店”演變而來，“時權(quán)酒店”，即由消費者或個人投資者買斷旅游目的地酒店客房特定時間里的所有權(quán)。這一概念的首創(chuàng)者是瑞士的亞歷山大.耐提。 1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店開創(chuàng)了真正意義的時權(quán)酒店經(jīng)營，即向旅客出售特定時間內(nèi)旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)酒店則是買斷產(chǎn)權(quán)而不是買斷時段，即開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店管理公司進(jìn)行出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。

2、 產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展

產(chǎn)權(quán)式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國，并迅速在美國佛羅里達(dá)州和夏威夷等風(fēng)景優(yōu)美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產(chǎn)權(quán)式酒店已逾1000家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒店入住率長期保持在較高的水準(zhǔn)，為投資者帶來豐厚的回報，90年代初全球產(chǎn)權(quán)酒店收入達(dá)40億美元，據(jù)專家預(yù)計2004年全球產(chǎn)權(quán)酒店銷售將突破300億美元。

二、產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點

1、 地點要求

產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率。

2、 經(jīng)營方式

投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營管理，獲取分紅以及一定時間的免費入住權(quán)。

3、 投資收益巨大

業(yè)主在取得客房出租收益的同時還坐享房產(chǎn)增值收益并可通過轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)。

4、 運(yùn)營成本低

酒店開業(yè)之前，已收回部分投資，在運(yùn)營當(dāng)中避免了巨大的財務(wù)費用，運(yùn)營成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營政策上非常靈活，在行業(yè)競爭中占據(jù)絕對主動。

 

第二部分：XX產(chǎn)權(quán)酒店背景分析

一、XX集團(tuán)簡介

XX集團(tuán)創(chuàng)建于國家實行宏觀調(diào)控房地產(chǎn)跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越，德達(dá)天下”的企業(yè)理念，以“關(guān)注社會、產(chǎn)業(yè)報國”為宗旨，從河北省會石家莊起步，現(xiàn)已發(fā)展成為以房地產(chǎn)為龍頭，涵蓋教育、文化、科技、農(nóng)機(jī)、商貿(mào)、旅游開發(fā)、建筑安裝、物業(yè)管理等項目的大型企業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)地跨北京、三亞、呼盟、凈資產(chǎn)逾25億元，負(fù)債率不足3%。

7年時間，XX集團(tuán)在河北省石家莊市開發(fā)建設(shè)全國名牌小區(qū)書香園、卓苑、中苑等120萬平方米住宅，托資3億元的占地362畝的現(xiàn)代化XX高素質(zhì)教育中心，XX東方服裝城、河北兩院院士園，1999年7月，XX集團(tuán)在北京創(chuàng)建了房地產(chǎn)開發(fā)公司，總投資60億元占地3萬畝的北京XX大學(xué)正式開學(xué)，首批莘莘學(xué)子已入讀XX大學(xué)；位于北京延慶的中華民族大團(tuán)結(jié)村已開發(fā)1600畝。2000年XX集團(tuán)北上內(nèi)蒙古呼倫貝爾盟，南下海南三亞，結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢，在房地產(chǎn)、城建、旅游、教育、高科技等行業(yè)進(jìn)行全方位綜合開發(fā)，以極強(qiáng)的人文關(guān)懷精神鑄就XX品牌。

二、產(chǎn)權(quán)酒店在中國的現(xiàn)狀

  1995年以來，青島、北海、珠海、蘭州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均開始陸續(xù)建設(shè)形勢各異的產(chǎn)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店將酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了完美的投資組合，形成了獨特風(fēng)格，在市場開拓和盤活房地產(chǎn)方面有著不可低估的潛力。

三、三亞概況

1、旅游資源概況

三亞市位于海南島的最南端，是我國唯一的熱帶濱海城市，匯聚了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、風(fēng)情 等十大景源要素，是世界上熱帶海洋旅游資源最密集的地區(qū)之一，有天涯海角、鹿回頭、南山寺等著名的旅游景點，它南望南沙、西沙，北顧五指山、萬泉河，漪旎的熱帶風(fēng)光 ，如詩如畫，它的空氣負(fù)氧離子濃度為北京的八倍，空氣質(zhì)量全國第一，年平均溫度24度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一，三亞更素有 “不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽(yù)。得天獨厚的自然條件和眾多的人文景觀是三亞風(fēng)景旅游開發(fā)的優(yōu)勢，也使三亞具備了建設(shè)現(xiàn)代國際避寒冬泳、旅游度假勝地的條件，三亞被列入中國首批全國優(yōu)秀旅游城市，中國唯一的國際化熱帶濱海旅游城，被譽(yù)為中國最佳旅游名勝，并被世界旅游組織認(rèn)證為AA級旅游城市。

2、城市交通狀況

三亞擁有一個4E級的鳳凰國際機(jī)場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。2001年11月，粵瓊跨海鐵路即將建成通車，屆時，游客可通過全國各地火車直通三亞，極大的促進(jìn)包括旅游在內(nèi)的各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3、旅游配套產(chǎn)業(yè)概況

隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的蓬勃發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)展的規(guī)模向國際化邁進(jìn)，三亞旅游業(yè)不斷發(fā)展，國內(nèi)外游客紛至沓來，旅游形勢越來越好。但在旅游業(yè)不斷發(fā)展的同時，阻礙旅游業(yè)發(fā)展的因素也顯現(xiàn)出來，第一：旅游配套設(shè)施存在著許多缺陷，如沒有大型的購物中心、沒有綜合性的娛樂休閑、餐飲、會議中心等。第二：酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性與日益發(fā)展的旅游業(yè)相比仍顯滯后，至旅游旺季，星級酒店家家爆滿，一些游客只得入住條件較差的酒店，因而不能享受到好的服務(wù)，極大的挫傷了游客熱情。建一些檔次高、配套全、服務(wù)好的酒店緩解三亞當(dāng)?shù)馗邫n酒店入住壓力，勢在必行。

小結(jié)：綜合以上因素，充分利用三亞旅游資源，在三亞開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，對啟動海南房地產(chǎn)，促進(jìn)三亞旅游業(yè)的發(fā)展有著積極的意義，投資產(chǎn)權(quán)酒店有著光明的前景。