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“房產(chǎn)”一詞意為“房屋產(chǎn)業(yè)”，同時(shí)也有房屋交易的意思。明馮夢(mèng)龍《警世通言·桂員外途窮懺悔》：“房產(chǎn)值數(shù)千金， 郭刁兒于中議估，止值四百金。” 清黃六鴻《?；萑珪?middot;刑名·起解逃人》：“須要有身家房產(chǎn)之正身僉解。”曹禺《日出》第二幕：“我說市面一恐慌，經(jīng)濟(jì)一不鞏固，就應(yīng)該買房產(chǎn)。”看來無論古今房產(chǎn)都是人們安身立命之本。談到房產(chǎn)，那么古代到底有沒有房地產(chǎn)這一行當(dāng)呢？真正意義上的房地產(chǎn)交易又從何時(shí)開始呢？古代買房有沒有按揭這一說呢？中國文物網(wǎng)帶著這些問題專訪了文化學(xué)者、古代房產(chǎn)研究專家李開周先生。
中國文物網(wǎng)：古代有沒有房地產(chǎn)這一行當(dāng)呢？
李開周：有，只不過古代開發(fā)商大多屬于兼業(yè)，即一邊做官，一邊搞房產(chǎn)開發(fā)，或者一邊開酒店，一邊搞房產(chǎn)開發(fā)。真正意義上專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的行當(dāng)直到民國才正式出現(xiàn)。
當(dāng)然，從清朝末年開始，外國人在上海租界活動(dòng)，就有洋人在上海外灘成立了房產(chǎn)公司。洋人做得很規(guī)范，隨后中國人就跟著洋人學(xué)，其中以廣東人為主。廣東人學(xué)完之后就到廣州、香港搞房產(chǎn)開發(fā)。北京實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)是最晚的，直到北洋軍閥快倒臺(tái)之時(shí)，北京才有開發(fā)商，原來叫營造廠，百姓家里面蓋房，找人設(shè)計(jì)好圖紙，買好地皮，請(qǐng)營造廠來施工。除了幫百姓建造住房，營造廠同時(shí)也會(huì)自建一大片房子，建好后再一套一套往外賣，或者往外租，形同開發(fā)商。
中國文物網(wǎng)：古代有按揭貸款嗎？
李開周：古代沒有按揭，直到民國才出現(xiàn)真正意義上的按揭貸款。在民國以前，明確意義上的按揭從來沒有出現(xiàn)過，有人買房，銀錢不夠，會(huì)找朋友借，找錢莊當(dāng)鋪抵押貸款，借了錢可以分月還，但這不叫按揭，不是跟銀行打交道。北宋的杭州商業(yè)發(fā)達(dá)，消費(fèi)水平提升，攀比之風(fēng)興起，許多人沒錢買房子，或者沒錢蓋房子，就借錢賣房或蓋房，有些人甚至連裝修的余錢都沒有，卻還去借錢裝修。這些貸款基本是每月還一次，債權(quán)人手里有一個(gè)小帳本，債務(wù)人每還一次，就掀過去一頁，讓借債的人在小賬本上面打一手模，按一手印，簽上名字，比如說欠款分十二月還清，十二個(gè)月掀過去，就等于雙方之間的債務(wù)關(guān)系結(jié)束了。但這仍然不屬于按揭。
按揭是從民國上海開始發(fā)展起來的。我們現(xiàn)在說房產(chǎn)市場(chǎng)--現(xiàn)代化的房產(chǎn)市場(chǎng)和真正規(guī)范的房產(chǎn)市場(chǎng)，都是從上海開始興起來的。
文化學(xué)者 李開周
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