該項(xiàng)目位于杭州城北，杭行路西側(cè)，上園路以南，西面緊鄰園中河綠化帶，離杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)800余米。距規(guī)劃中的地鐵四號(hào)線站200米。 一，二層可建沿街商鋪，沿街長(zhǎng)度160余米，二層以上可建單身公寓或?qū)懽謽恰?0％可分割銷(xiāo)售，需現(xiàn)房銷(xiāo)售。商業(yè)地塊12.6 畝（面積8417平方米），容積率2.8，地上建筑面積23568平方米，一層（層高4.5米）、二層（層高3.3米）商業(yè)9427平方米，三層~十八層為L(zhǎng)OFT酒店式公寓(層高4.2米)14141平方米，套內(nèi)主力面積35~48平方，計(jì)304套。地下室一層約6000平方米，停車(chē)位約240輛，包含機(jī)械車(chē)位、普通車(chē)位。

        該項(xiàng)目屬于商業(yè)用地，由本地公司購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)，土地已裝入新的項(xiàng)目公司，產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有債務(wù)糾紛。40%整體銷(xiāo)售或自持，60％可分割銷(xiāo)售，需現(xiàn)房銷(xiāo)售。

        該項(xiàng)目目前收購(gòu)底價(jià)暫定為1.6億。可整體項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓或合作開(kāi)發(fā)。

        按收購(gòu)計(jì)收益測(cè)算如下：

        銷(xiāo)售回款：酒店式公寓14141平方米*25000（售價(jià)）=3.53億   商鋪：9427平方米*3萬(wàn)（售價(jià)）=2.82億      合計(jì)收入6.35億    

       土地收購(gòu)成本暫估1.6億，裝修建安成本1.3億  以上合計(jì)：2.9億

       銷(xiāo)售成本：6.35億*6%=3800萬(wàn)

 
       財(cái)務(wù)成本：1.3億*10%=1300萬(wàn)

       售樓處樣板房裝修：200萬(wàn)

       管理成本：300萬(wàn)、不可預(yù)見(jiàn)保留2000萬(wàn)

       稅收：6.35億*8%=5080萬(wàn)

       合計(jì)成本：4.2億

       稅后利潤(rùn)約2.1億

 
       現(xiàn)房銷(xiāo)售周期約6個(gè)月