項目基本情況：

　　東升投資在2011年以土地掛牌出讓形式取得“寧波高新區總部基地二期A02地塊”，并于2011年8月2日簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》；于2011年9月6日取得《土地使用權證》，甬國用（2011）第1004376號；于2012年8月24日取得《建設用地規劃許可證》（2012）浙規地字第0207019號；于2014年11月3日，在寧波國家高新區經發局進行了投資項目備案，備案表文號，甬高新備[2014]44號。并在2016年1月29日取得《建設工程規劃許可證》建字第330212201604003號；在2016年4月18日取得《建設工程施工許可證》編號330204201604180101。

　　《新通大廈》建設規模，項目總占地面積約7569平方米，總建筑面積約38132平方米，計容面積約26485平方米，地上建筑25層（其中商業2層面積約3218平方米，標準層23層面積23267平方米），地下車庫二層建筑面積約10514平方米，容積率3.5。整棟樓宇分一期開發，計劃總投資2.4億人民幣，建設周期為33個月。該項目工程于2015年11月開工，計劃于2017年12月提前竣工，目前項目形象進度已完成90%，已進入外立面施工階段，工程項目已陸續進入項目竣工驗收申報工作，力爭于2018年初完成辦公樓全面交付使用。

　　《新通大廈》建筑為板式全框架結構，采光充分，南北通風，得房率高，靈動空間布局，能滿足辦公布局的各種需求，營造個性化商務辦公領地。大廈共有25層，標準每層層高3.6米，每層面積約為1010平方米。一樓大堂挑高8.1米，面積約200多平方米。大廈電梯引進國際知名品牌，豪華闊綽空間，迅捷穩定穿梭，梯內設有液晶顯示系統，即時播放全球商務資訊，用曠達創造每一個人的愉悅，彰顯您的身份卓爾不凡，讓您一入門即享尊崇之感。地下車位可使用300余個，智能監控，科學管理，人性服務，不僅方便了您，還方便了您的來訪客人和朋友，智能化管理車輛進出，最大限度地保障商戶的健康與安全，讓商務尊駕由此出發，馳騁卓越天地。

　　項目地理位置、政策優惠及周邊情況

　　東升投資開發的《新通大廈》項目位于寧波國家高新區地理位置優越，東臨寧波港、南接杭甬高速、西靠寧波市區、北連杭州灣跨海大橋，是長三角南翼的科技創新基地。當前是“十三五”規劃第二年，高新區區域內集聚了全市約1/3的重點科技研發機構、1/2的公共技術服務平臺、2/3的檢測認證機構，基本形成寧波大區域創業創新的巨大孵化器基地。寧波國家高新區以優質的配套設施、良好的政策扶持迎接著各地開發投資者的到來，輻射帶動了整個寧波的創新驅動與產業發展。同時在《新通大廈》注冊的企業享受特殊稅收優惠政策，進駐企業至2019年前稅收優惠累計可退稅金額近千萬元。并在上述優惠條件下繼續享受高新區通用優惠政策及高新區專用稅收優惠政策。

　　寧波高新區積極融入主城區交通動脈，為投資者構架起便捷高速的交通網絡。寧波繞城高速、杭甬高速公路與轄區主干道相連，距離高速入口約3公里；規劃建設中的軌道5號線、6號線將貫穿轄區，與高新區站實現零距離換乘；江南路、通途路、世紀大道、東環北路、甬江大道環繞，將寧波高新區與主城核心區、北侖、鎮海、慈溪緊密聯系；距寧波櫟社國際機場約10公里，機場高架、軌道2號線都可直達。

　　《新通大廈》與寧波研發園、軟件園相隔，周邊交通便利通達。29、133、351、390、509、519、528、529、755、823、905路等十余條公交線路貫穿，便捷穿梭于三江口、海曙、鄞州、江北、鎮海、北侖等地。又是地鐵（5號、6號線規劃）沿經站點附近，舉步之間即可暢達全城。

　　《新通大廈》東鄰中國化學大廈，西鄰民生銀行大廈及三方大廈，北鄰光華路，距寧波市政府行政中心僅3公里，寧波市軟件產業園、會展中心、寧波研發園、高新產業園等配套設施環伺，形成以多元結構，多功能產業集結，彼此功能互為補充的寧波高端經濟版價值體系，構成高新區黃金產業建筑群。另外周邊有配套的小學、中學、浙江大學軟件學院及中外合資的外國語學校。周邊有均勝集團、圍海股份、韻升集團、寧波艾利特控股集團等上市公司及大型實業公司；有各類別墅、高層、小高層等高品質住宅小區，洲際國際酒店、天港禧悅等星級賓館；有奧特萊斯廣場以及在建中的印象城購物休閑廣場等。寧波高新區商業、產業園建設日新月異，環境秀麗，人文薈萃，擁有巨大的發展潛力。

　　銷售意向

　　東升投資純屬家族企業，項目資金來源于自籌資金，款項全部由建設單位即關聯母公司浙江新達建設有限公司墊付，公司無銀行貸款。公司原拍賣寧波高新區土地用于自建辦公用房，自持率50%，自持年限5年，另外部分以預售形式進行銷售。后因公司調整經營模式，轉型發展，經財務核算，建造竣工后整棟大廈以公司股權轉讓形式予以銷售。具體銷售價格以面議為準，大廈相關數據如下圖：

　　樓層總建筑面積（m2）計容面積（m2）泊車位（只）備注地下二層10514.81264

　　裙樓1－2層4350.843218.80

　　標準層23267.1823267.18

　　合計38132.8326485.98

　　其他說明：裙樓1－2層有不計容面積1132.04平方米，標準層有不計容面積3038.07平方米，二項不計容附屬面積合計4170.11平方米，該面積銷售價格另行商議。另外地下二層車庫面積另增近千平方。

　　競品項目優劣勢比較

　　寧波東升投資發展有限公司投資開發《新通大廈》項目具有較好優勢。

　　首先選址方面：在選址的時候考察過很多地方，選擇倚鄰甬江水旁的“盤龍福地”作為項目的選址。目前寧波高新區地理位置勝于鄞州南部商務區，相同于寧波核心區東部新城。

　　其次建筑設計方面：大廈建筑設計也經歷數十次的方案更新，最終以穩重大氣的板式全框架建筑形態，矗立在寧波高新區。寧波屈指可數的全框架板式建筑結構，自由靈動，可分割成敞開式辦公空間，也可分割大小隨意的私密辦公空間，并能做到每間敞亮，南北通風，讓業主享受隨心所欲的舒適。戶型的靈動分合既能實現現代辦公布局，也能實現黨政機關、事業單位及國企辦公用房標準規定，合理的設計工藝讓辦公空間利用率達98%。甚少的公攤面積，使辦公樓的得房率達80%多。

　　再次樓價方面：從寧波市近半年來土地掛牌出讓情況分析，寧波市的土地起拍價和樓面價同比與環比都有大幅度上升，上漲趨勢不減。根據寧波市相關部門備案情況看，高新區競品寫字樓成交價僅次于市核心區東部新城，成交量在寧波大市范圍內名列前茅。但東部新城寫字樓幾乎無存量，高新區寫字樓不管在成交價和成交量上都勝于鄞州南部商務區。目前高新區的樓盤去化率也勝于鄞州南部商務區，尤其是二手房售價遠高于鄞州南部商務區，其一是寧波高新區引領研發寧波新興產業和高新產業，已形成集群規模；其二是鄞州南部商務區的樓宇已基本定型，停車難已成為當今鄞州南部商務區瓶頸問題。

　　綜上所述，《新通大廈》項目集結最為優越市政、交通、產業配套等，令企業自如操控，全面提升發展速率，并能以產業帶的代表領袖，在眾多競爭對手中脫穎而出。