近年來，全國多地把民宿產(chǎn)業(yè)作為農(nóng)業(yè)供給側結構性改革的切入點，把民宿產(chǎn)業(yè)作為鄉(xiāng)村振興的突破點，不斷探索創(chuàng)新發(fā)展模式。全國已有200多個關于民宿的規(guī)范和標準等文件出臺。其中已有23個省、市、自治區(qū)出臺民宿扶持政策。

　　2019年在線短租行業(yè)將會持續(xù)高速發(fā)展，同時也是行業(yè)競爭走向定局的階段，開啟全新的政府主導市場的主體時代。

　　鄉(xiāng)村民宿將是各平臺布局的戰(zhàn)略重點

　　目前較受歡迎的民宿城市是北京、上海、廣州、成都、重慶等一二線城市；但是三四線城市發(fā)展速度不容小覷，以在線短租平臺訂單數(shù)據(jù)為例，2018年增速最快的城市是吉林通化、湖北襄陽、廣東汕尾、四川德陽、青海玉林和海西這些三四線城市，預訂量增速均在40倍以上。

　　城市民宿向三四線城市下沉是必然趨勢，目前多數(shù)三四線城市收入處于較高水平，居民具備較強的消費潛力，隨著消費者的住宿需求多元化，機會也在于此。此外，鄉(xiāng)村民宿將是我國共享住宿市場的重要組成部分，2019年，鄉(xiāng)村民宿將是各平臺布局的戰(zhàn)略重點。

　　民宿標準化建設再啟航

　　2018年是民宿標準化規(guī)范化發(fā)展的過渡年。民宿行業(yè)得到了來自國務院辦公廳的發(fā)文鼓勵、各地方政府的支持，并迎來首個行業(yè)自律性標準文件《共享住宿服務規(guī)范》。2019年，民宿標準體系化建設將全面展開，民宿標準化規(guī)劃的編制，國家標準、社團標準、地方標準等各種、各類標準的制訂與宣貫，將成為旅游標準化的熱門領域。

　　城市民宿合法化值得期待

　　2018年突飛猛進的城市因為社區(qū)關系的惡化、治安案件的多發(fā)而遇到發(fā)展天花板。相關法規(guī)及監(jiān)管政策的出臺，清晰界定權責，明確市場準入機制，是解決民宿合法性和安全性問題的關鍵，隨著西安等地第一批民宿工商執(zhí)照的頒發(fā)，在各地相關機構的監(jiān)管下，城市民宿的經(jīng)營規(guī)范化、合法化值得期待。

　　政府主導的區(qū)域民宿公共品牌涌現(xiàn)

　　政府主導的區(qū)域民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有鮮明的市場經(jīng)濟特征。以浙江麗水“麗水山居”、北京延慶“世園人家”為代表的通過區(qū)域民宿公共品牌建設促進民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新舉措，因其強烈的知識產(chǎn)權保護思維和政府公關服務特征，必將引領2019年更多政府主導的區(qū)域民宿公共品牌涌現(xiàn)。

　　民宿將向品牌化、連鎖化、國際化、集聚化方向有序發(fā)展

　　經(jīng)過五年的探索相當一批民宿的品牌已經(jīng)成長成熟起來，具備了外延式擴張發(fā)展的實力和愿景。在互聯(lián)網(wǎng)金融和其他社會資本的助力下，一變變多變，一地變多地，一個品牌衍生出多個品牌，一個創(chuàng)始人孵化出多個運營管理團隊。

　　民宿拉動農(nóng)家樂轉型升級的同時，也將有越來越多的成功民宿不再滿足于小體量、小規(guī)模和小收益，在資本的助力下將走向精品化。

　　智慧民宿不再停留在概念

　　新技術賦能住宿業(yè)升級。阿里的未來酒店開始應用人臉識別等生物識別技術，攜程推出的EASY住自助機項目，鷗魚的長短租融合SaaS系統(tǒng)。民宿與大數(shù)據(jù)、云計算等結合，將為行業(yè)的科技進步和體驗升級展現(xiàn)全新的空間。

　　更多臺灣民宿業(yè)者到大陸發(fā)展

　　長期以來兩岸民宿的交流合作停留在經(jīng)驗交流的務虛層面，隨著島內經(jīng)營環(huán)境的持續(xù)低迷，到大陸發(fā)展成為廣大島內民宿業(yè)者的共識和追求。寶島臺灣的民宿品牌、民宿服務以及民宿的經(jīng)營管理團隊與大陸民宿資源和產(chǎn)品對接合作，既可以實現(xiàn)寶島的民宿產(chǎn)業(yè)通過轉移而獲得新生，又可以有效提高大陸的民宿服務水準，從此開啟兩岸民宿合作的2.0版本。