經(jīng)過前后23輪出價，8月15日晚上，“貝聿銘祖居”網(wǎng)拍結(jié)束，以1090萬元落槌。

　　網(wǎng)拍平臺信息顯示，參與“貝聿銘祖居”競拍的報名者共有7人。8月14日晚8點25分，報名者首次出價980萬元。8月15日上午及下午，報名者各有一輪加價。而相對激烈的競價出現(xiàn)在8月15日晚上，在兩位報名者輪流加價下，晚上8點27分，“貝聿銘祖居”以1090萬元落槌。

　　據(jù)了解，“貝聿銘祖居”位于蘇州姑蘇區(qū)白塔西路，建筑面積145.56㎡，土地使用面積226.30㎡，房屋用途為一般住宅，戶型為“無室一廳無衛(wèi)”，競買人“必須符合國家限購、限貸等相關(guān)規(guī)定”。

貝聿銘是誰？

　　根據(jù)“貝聿銘祖居簡介”顯示，專家論證，這棟建筑建于明代，上世紀初曾是世界建筑大師貝聿銘先生之父輩居住之所，但目前的祖居是移建后的。

　　舊址原位于大院正中，因長期疏于修繕，已千瘡百孔。在本次房屋移建過程中，為更好地保存這座古建筑，再現(xiàn)其風(fēng)貌。經(jīng)蘇州市文物局、規(guī)劃局批準，遵照“修舊如舊”原則，移建、修復(fù)于此，并題名“玉頤堂”，現(xiàn)該堂作為玉器精品陳列及貴賓接待之用。

（▲阿里拍賣截圖）

　　美籍華裔建筑大師貝聿銘投身建筑事業(yè)70多年來，其作品散布在全世界四大洲10個國家，設(shè)計了法國盧浮宮的玻璃金字塔、美國肯尼迪圖書館等等，1983年獲得建筑界的諾貝爾獎——第五屆普利茲克獎，他也被譽為是“現(xiàn)代建筑的最后大師”。

　　2019年5月貝聿銘逝世，享年102歲。

　　對于本次貝聿銘蘇州祖居被拍賣這件事，網(wǎng)友們也發(fā)表了自己的看法。

名人故居之殤

　　“得找個愿意出錢并且出得起錢的人。”一名參與去年《蘇州古建筑保護條例》的蘇州市文管委負責(zé)人對說，“賣掉老房子的初衷是想為古建筑找一個修繕保護的責(zé)任主體，而難賣同樣是因為這些名人故居沒有一個明確的所有者。”

　　物權(quán)法與房地產(chǎn)法專家陳富平去年接手過一個案子。當(dāng)事人張平（化名，居臺）的父親在解放前去臺灣時在北京東城為其購買了一處六合院，是清代某進士的故居。1950年該房產(chǎn)被定位為“逆產(chǎn)”，沒收充公，1999年張平想辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)確認，在向房管所交清了所有證明材料和情況說明及必要手續(xù)費一年后，拿到了這一故居的產(chǎn)權(quán)證。

　　但根據(jù)國家對此類故居的規(guī)定，除非當(dāng)事人親自去老房子定居，否則對其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋沒有直接的居住權(quán)，而且不可以出售該房屋產(chǎn)權(quán)。這意味著張仍然不具備對這一故居的實質(zhì)性支配權(quán)。陳富平表示，“此六合院現(xiàn)被四戶人家作為政府的福利房租住(四家皆為原老國企退休或下崗職工，數(shù)十年來都是象征性地向房管局交納廉價租金，現(xiàn)四家每月共計交人民幣74元。”

　　房管局告訴張平有兩種選擇，一是委托房管局繼續(xù)代其出租房屋，每個月則需向房管局交納遠遠超過實際房租收入的房屋管理費；

　　二是從房管局手中收回該房屋的租賃權(quán)，則根據(jù)房屋所有權(quán)的變動并不影響原房屋租賃合同的效力的法律規(guī)定，仍然只能每月收取74元的租金，并且要自己負責(zé)房屋的修繕費用。

　　張平表示，“此地段的市場租金至少是現(xiàn)在的40倍，事實上，這一故居因為長年沒有資金投入已經(jīng)破損得非常嚴重。”

　　我們國家現(xiàn)存的名人故居分為兩類：

　　一類經(jīng)文物局確認為文物保護單位的房子，另一類是為保護城市風(fēng)貌由地方政府掛牌、地方房地產(chǎn)管理局負責(zé)、“有相當(dāng)價值”的名人故居，“第一類屬于國家文物法保護的‘不可移動性文物’；

　　第二種各地有不同的說法，像北京‘重點保護四合院’、蘇州的‘控制保護建筑’，實際是享受‘準文物’待遇”。但類似張平遇到的問題，在這一部分故居中普遍存在。

　　解決故居保護的資金困境是各地“賣房”最直接的推動力，一名蘇州官員說：

　　“我們是‘不求所有，但求所在’，表面看賣了，但實際上是吸納民間資本來參與保護，建筑物是不可移動的，它們永遠都在每個城市，誰也拿不走。”

　　“許多地方政府嘗試性的動作都稱其為“民間行為”，“盡管‘誰居住，誰保護’的說法提了這么多年，但對于歷史上充公的名人故居，還沒有地方政府敢于提出產(chǎn)權(quán)概念。

　　其實如果更進一步，明確產(chǎn)權(quán)可以繼承轉(zhuǎn)讓，這樣，投資者也許會少很多后顧之憂，一直苦陷于資金之困的名人故居保護問題可以完全拿上臺面來說。”

理想與現(xiàn)實的十字路口

　　2019年5月，杭州西湖邊長生路32號獨棟別墅拍賣，這棟別墅距離西湖只有300m，是民國經(jīng)濟學(xué)家徐青甫故居，經(jīng)過460輪的激烈爭奪，以8804萬元的價格被拍出，折合單價約21萬元/㎡。

　　這幾年，我們不斷被一些名人故居淪落成大雜院，冷清頹廢的情景刺痛了內(nèi)心，難道防止歷史建筑滅失的唯一辦法就只有商品化？

　　對此，你怎么看？