老年人都想自己能夠有一個豐富多彩的晚年，趁著自己還能動，多出去走一走、看一看，實現(xiàn)自己年輕時的夢想。于是，旅居養(yǎng)老備受老年人歡迎。“旅居養(yǎng)老”嚴格意義上來說與養(yǎng)老模式無關,而是特指老年人生活的一種狀態(tài),甚至說是文化消費現(xiàn)象。通過旅游居住,領略各地的人文風情,有利于充實老年人生活,提高生活品質(zhì)和幸福指數(shù)。

　　旅居養(yǎng)老的三個特點

　　1.注重居住環(huán)境，強調(diào)舒適感

　　這里說的居住環(huán)境，并非我們印象中的酒店星級，而是真實的舒適感。與年輕人追求奢華檔次不一樣，老年人經(jīng)歷過世事滄桑，辛苦忙碌了一輩子，該經(jīng)歷的都經(jīng)歷了，而今鉛華散盡，更喜歡那種簡單樸素真實的舒適感。

　　旅居養(yǎng)老基本不住酒店，以避開商務的喧囂和華而不實的布置。選擇環(huán)境清幽的養(yǎng)生基地，讓老人的生活能夠真正的慢下來，感受生活的恩賜。夜晚伴著慵懶的月光入睡，清晨聽著清脆的鳥鳴起床，在鵝卵石鋪成的甬道上散步，看不知名的野花斗艷……

　　2.注重健康服務，提高安全性。

　　老年人出游，讓子女最放心不下的就是安全問題。高血壓、心臟病、低血糖這些老毛病突然犯了怎么辦？不小心摔著、磕著了誰來照顧？

　　與普通旅游相比，旅居養(yǎng)老最大的特點就是對老人安全健康的服務更加到位。旅居養(yǎng)老服務機構都有一套科學的標準化健康管理機制，入住的養(yǎng)生基地必須配備醫(yī)療資源，為每位老人建立健康檔案，每天為老人進行常規(guī)的健康體檢，根據(jù)老人身體指標為老人提出出行建議；外出游覽時除導游外，必須配備隨車的醫(yī)護人員，以隨時防止老人在游覽過程中突發(fā)意外……

　　3.注重文化體驗，強調(diào)慢生活。

　　與普通旅游宣傳去更多的地方，看更多的風景相比，旅居養(yǎng)老更注重對一個地方的深度體驗，把文化體驗提高到了與旅游并重的程度。

　　大部分的機構會采用間隔式的體驗計劃，來安排老人的整個旅居行程。即以基地為中心，一天代領老人外出游覽周邊風景名勝，一天安排老人在基地體驗當?shù)氐拿袼孜幕绱搜h(huán)。一個周期下來，老人把基地周邊的風景都玩遍了，當?shù)氐臍v史文化、風俗人情體驗了，特色美食也品嘗了，真正的體驗了當?shù)厝说纳罘绞健?/span>

　　旅居養(yǎng)老的四種類型

　　資源式享老模式

　　大自然是心靈的家園，景區(qū)、田園旅居享老依托山林、湖泊、濱海、溫泉、田園等生態(tài)資源，以遠離城市的喧囂與躁動為主旨，打造獨特的生態(tài)依托型享老產(chǎn)業(yè)項目。老人在山水田園之中，靜享自然美好，頤養(yǎng)身心，體驗農(nóng)事之樂。

　　文化藝術旅居享老模式

　　以地方獨特文化資源、民俗民風資源、音樂藝術資源和宗教養(yǎng)心資源等為依托和核心吸引，以對該類文化精神需求有特殊偏好的享老人群為市場目標，形成古城古鎮(zhèn)旅居享老、民俗民風旅居享老、音樂藝術旅居享老、宗教禪修旅居享老的系列文化藝術型享老項目。文化與藝術的熏陶與感染，讓老人心靈更加恬然美好，安享老來之樂。

　　運動旅居享老模式

　　老年人因為體質(zhì)和年齡的特殊性，更注重體育鍛煉，運動康體成為旅居享老的重要組成部分。維護健康、增強體質(zhì)、延緩衰老、延長壽命是我國由來已久的養(yǎng)生方法，以養(yǎng)精、練氣、調(diào)神為基本特點，以運動休閑項目的適度開發(fā)為核心吸引物，輔以享老產(chǎn)業(yè)配套，打造運動旅居享老模式。讓老人健身康體，延延益壽，樂享樂活。

　　醫(yī)療康體旅居享老模式

　　健康是老年人實現(xiàn)“享老”的基礎，良好的醫(yī)療保健服務對老年人的幸福生活尤為重要。醫(yī)療康體旅居享老的主要模式有中醫(yī)養(yǎng)生享老、西醫(yī)護理享老、健康美食享老等。呵護老年人健康，保證老年生活品質(zhì)，享受晚年生活美好。

　　旅居養(yǎng)老綜合體的功能要求

　　根據(jù)旅居養(yǎng)老綜合體的概念和旅居養(yǎng)老的發(fā)展要求，旅居養(yǎng)老綜合體必須具備居住、養(yǎng)生、醫(yī)療、度假、休閑等各種生活和商業(yè)條件，以住宿集群、娛樂集群、生活服務集群為載體，實現(xiàn)生活居住功能、醫(yī)療養(yǎng)生功能以及休閑度假功能。具體要求如下。

　　1.生活居住功能

　　旅居養(yǎng)老綜合體是為滿足異地養(yǎng)老需求而建，候鳥式養(yǎng)老群體通常會在目的地停留，短則十天半月，長則連續(xù)幾個月甚至半年，所以生活居住是首要功能。但是，旅居養(yǎng)老綜合體對居住功能的要求要高于普通居民生活，不僅要舒適便利、生活設施完善，還要求自然風水好，房屋裝修好，活動空間大，居住設施皆以高檔酒店、老年公寓等方式呈現(xiàn)，實現(xiàn)高端、規(guī)范的居住標準。

　　2.醫(yī)療養(yǎng)生功能

　　養(yǎng)老群體最關注的就是身體健康和養(yǎng)老目的地的醫(yī)療水平，因此醫(yī)療養(yǎng)生是旅居養(yǎng)老綜合體的核心功能和特色功能。要滿足養(yǎng)老健身的需求，旅居養(yǎng)老綜合體須具備完善的醫(yī)療系統(tǒng)和養(yǎng)生系統(tǒng)。醫(yī)療系統(tǒng)包括聯(lián)動式醫(yī)療服務、醫(yī)療監(jiān)控和醫(yī)療救助，實現(xiàn)智能化診療服務系統(tǒng)、遠程監(jiān)控系統(tǒng)、精確就醫(yī)分類系統(tǒng)和醫(yī)療信息系統(tǒng)全面覆蓋，為入住老年人營造24小時安全防護;養(yǎng)生系統(tǒng)包括定期健康檢查、康復、養(yǎng)生知識講座、符合五行的飲食、針灸、推拿等服務。

　　3.休閑度假功能

　　旅居養(yǎng)老綜合體是養(yǎng)老目的地與旅游目的地的結合，除了滿足養(yǎng)老需要外，還應該滿足老年人旅游度假、休閑娛樂的需求，這就要求旅居養(yǎng)老綜合體應該以旅游景區(qū)和旅居養(yǎng)老綜合體的標準配備相應的休閑度假設施，同時營造景觀環(huán)境。如加強廣告牌、建筑色彩等管理，開展環(huán)境綠化、美化、亮化工程建設，提升環(huán)境美感；構建以公共綠地為點、以街道和濱河綠地為線、以庭院綠地為面的點線面結合、富有特色的綠化體系;加強商業(yè)、文化、體育、娛樂、餐飲等旅游服務設施建設，不斷完善綜合體旅游服務功能。

　　旅居養(yǎng)老投資策略

　　結合旅居養(yǎng)老的特質(zhì)，提煉旅居養(yǎng)老項目開發(fā)路徑的五個關鍵維度：

　　一是產(chǎn)品發(fā)展路徑，通過創(chuàng)新、創(chuàng)造和優(yōu)化旅游養(yǎng)老產(chǎn)品與服務，以更全面、更優(yōu)質(zhì)地滿足老年人的旅游養(yǎng)老需求。

　　二是經(jīng)營發(fā)展路徑，通過引用新的技術、新的生產(chǎn)方法、新的經(jīng)營模式，解放旅居養(yǎng)老生產(chǎn)力，創(chuàng)新旅居養(yǎng)老業(yè)態(tài)，提高旅居養(yǎng)老的經(jīng)濟效益。

　　三是市場發(fā)展路徑，通過市場營銷策略挖掘尚未滿足和開發(fā)的潛在市場需求，拓展新的市場。

　　四是供應鏈發(fā)展路徑，通過創(chuàng)新旅居養(yǎng)老供應鏈的類型、流程、物流技術等，提高旅居養(yǎng)老的市場交易效率。

　　五是組織發(fā)展路徑，通過優(yōu)化、創(chuàng)造旅居養(yǎng)老組織與管理制度，提高產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)效率和生產(chǎn)力水平。

　　根據(jù)區(qū)位交通、發(fā)展環(huán)境、場地規(guī)模、資金實力和資源整合能力選擇適合的養(yǎng)老旅游開發(fā)模式，同時做好“四個結合”，即：

　　1.專業(yè)化與綜合化的結合

　　專業(yè)化是指大到旅居養(yǎng)老綜合體的功能規(guī)劃與項目設置，小到衛(wèi)生間、馬桶、淋浴、呼喚設施、室內(nèi)顏色等細節(jié)的無障礙設計，無不深入考慮老年人的生理特點、生活需求和心理感受，為老年人提供身心照料。

　　綜合化是指旅居養(yǎng)老綜合體可以因地制宜的和鄉(xiāng)村旅游、健康旅游、溫泉旅游、旅游小鎮(zhèn)等有機結合，既能夠擴大市場目標群體，開展多元化經(jīng)營，規(guī)避市場風險，又能夠讓旅游度假的老人能夠和年輕人保持接觸，保持身心健康。

　　2.公益性與市場化的結合

　　依托旅居養(yǎng)老綜合體較為完善的養(yǎng)老配套，適當開展公益福利性的非營利性養(yǎng)老項目，是企業(yè)回報社會、體現(xiàn)企業(yè)社會責任的重要方式。而將醫(yī)院、老年大學、休閑娛樂中心、福利性養(yǎng)老院等綜合養(yǎng)老設施作為非營利性機構獨立運營，爭取政府更多的政策優(yōu)惠和支持，采取“公助民辦”的方式，降低開發(fā)運營成本。

　　3.地產(chǎn)銷售與多元經(jīng)營的結合

　　從旅居養(yǎng)老綜合體開發(fā)實踐來看，單一的持有經(jīng)營模式由于投資大、回收期短、運營成本高，目前基本都處于虧損狀態(tài)。而養(yǎng)老度假與地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)姻，從而快速的回收資金，為項目的正常運轉和持續(xù)經(jīng)營緩解資金壓力，是經(jīng)過實踐檢驗較為成熟的模式。同時還要努力提高自身的運營管理能力，開發(fā)多元化的養(yǎng)老衍生產(chǎn)品，從資本運作、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈延伸等方面突破，建立綜合性的盈利模式。

　　4.自主經(jīng)營與合作經(jīng)營的結合

　　建議投資者在一些醫(yī)療、康復等專業(yè)性強的領域，應該引入相關專業(yè)結構經(jīng)營；對養(yǎng)護型的社區(qū)服務、老年商業(yè)與休閑娛樂服務，則可以根據(jù)企業(yè)能力和戰(zhàn)略靈活采取自主經(jīng)營或與專業(yè)的養(yǎng)老機構合作的模式。