山里寒舍，位于京城東北部的密云縣北莊鎮的干峪溝村，距離北京108公里，是一處由古村落改造成的鄉村酒店群。

　　山里寒舍將整個村子的宅基地和農民的田地租用，約15公頃。

　　預計在廢棄或閑置的宅基地上改造建設86套創意鄉村民居及15畝公共配套功能設施，形成山里寒舍創意鄉村休閑度假區，預計開發的配套設施還包括會所、高爾夫球場、馬術場、SPA中心、會議中心、多功能娛樂中心、泳池、手工坊、農耕博物館、觀光車等。

　　由于地處偏遠，交通不便，干峪溝村村民逐漸外遷，導致大量民居閑置乃至荒廢，村內民居空置率高達80%，成為名副其實的“空心村”。

　　干峪溝村戶籍人口僅有41戶71人，平均年齡超過60歲，常住人口不足20人。隨著年齡結構逐漸老化，年輕勞動力紛紛外出謀生，造成土地和山場無人打理，全村43處宅院，大多處于閑置狀態，村莊日益凋敝，了無生機。

　　2013年，北莊旅游開發公司，以50年租用、二套閑置房入股合作等形式，收租了村里廢棄或閑置的宅基地（或集體土地），對村落的供電、給排水、通訊、網絡等基礎設施進行高規格建設。

　　并將傳統民居院落改造成為高品質的度假酒店，以“奢華與樸素混搭，舒適和自然結合”為特色，將城市化的星級酒店享受與鄉村自然寧靜的生活自然融合，并配套了游泳池、高爾夫、兒童游樂場等休閑度假項目。

　　目前開放的院落有20余座，入住價格從1500元至4000元不等。

　　通過這一模式，村民不僅可以獲得穩定的租金，同時還成為山里寒舍的員工，獲得相應的工資收入，而干峪溝村的土地、果林等各類資源也得到了系統盤活，昔日荒涼的空心村變身成為國際范的鄉村度假區。

　　（1）有效的土地流轉

　　在“山里寒舍”的帶動下，干峪溝成立了旅游專業合作社，著眼于干峪溝村獨特的自然人文資源以及特殊的旅游市場需求，有效推動土地、房屋流轉，在不改變所有權前提下，村民以房屋、果樹、土地入社，化零為整，委托企業統一管理。

　　利用這些廢棄或閑置的宅基地（或集體土地），以50年租用、二套閑置房入股合作等形式，改造建設40套創意鄉村民居及15畝公共配套功能設施，形成了山里寒舍創意鄉村休閑度假區。

　　（2）最鄉土的資產升級開發

　　山里寒舍最大的特點就是具有鄉村的原始生態特征，開發不破壞當地環境，保留了原有的古老建筑外貌。

　　在開發建設過程中，最大限度地使用當地的石材和木料，最大限度地保護民居的原始狀態。

　　酒店房間在原有老房基礎上改造裝修而成，從外面看還是村民老宅，木門、木窗、椽子、石頭院墻等都得到保留。

　　而室內卻別有洞天，糅合了中西設計，融合了古樸與現代理念，創建了古樸而不失現代化的混搭風。五星級的客房及衛浴設施，中西餐廳，無線網絡覆蓋，是最鄉土的資產升級模式。

　　（3）有力調動農民積極性

　　最大限度保障農民權利。北莊旅游開發公司與干峪溝村村民簽署了一份為期20年的委托經營合同。

　　20年之后，如果村民對現有的經營狀況和收益表示滿意，可通過召開村民代表大會的形式，優先續租給開發企業。

　　開發若干年后，根據村民意愿，項目經營權、基礎設施、房屋和土地使用權將一并交回他們手中，也可以繼續委托開發企業經營。這種模式，最大限度地保障了農民的土地所有權。

　　最大程度確保農民收益。山里寒山為居民提供了租金、分紅以及工資等多種收益形式，全村人均年收入達2萬多元，在企業就業的社員年收入超過5萬元。

　　出租房屋、土地、果園等均可以獲得租金，還可以入股合作社，按照經濟效益和入股比例獲取一定的分紅，另外北莊鎮政府還監督企業為村民優先安排社員就業，為農民帶提供土建維修、客房服務、安保巡邏、衛生保潔、農場耕作、果樹管護等力所能及的工作。

　　山里寒舍還吸引了本地青年回流。現在山里寒舍的客房部主管、餐飲部主管、大客戶經理，都是北莊鎮土生土長的子弟。

　　從目前初具規模的鄉村旅游綜合體來看，相應的商業配套設施或多或少都存在不足或者品質不夠等問題，成為鄉村旅游綜合體發展的短板。

　　未來發展，要結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢，可分期、分步、合理的建設生態化鄉村休閑度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施，作為鄉村旅游綜合體的商業配套板塊，綜合性的體現生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區域提供較高品質的服務。