自2017年中央一號文件首次提出：“支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體”以來，田園綜合體這個詞逐漸進入大眾視野。近年來，田園綜合體的建設(shè)浪潮正在席卷大江南北。

　　01、政策扶持，田園綜合體熱度持續(xù)升溫

　　2017年2月5日中央一號文件提及，2017年5月、6月和2021年5月，財政部三次下文試點，推動了田園綜合體試點建設(shè)被各地各級政府列入工作計劃。此外，作為全國性鄉(xiāng)村振興重要抓手之一，田園綜合體建設(shè)已列入之前的《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃2018-2022》。展望2024年，田園綜合體熱度還會持續(xù)一段時間，總體上不會很快降溫。因為近期中央提出的“和美鄉(xiāng)村”建設(shè)，田園綜合體也是和美鄉(xiāng)村的落地抓手，預(yù)計還會納入新一輪鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略五年規(guī)劃。

　　02、田園綜合體經(jīng)營模式逐漸往多元化方向發(fā)展

　　在過去，田園綜合體主要以農(nóng)業(yè)觀光為主要服務(wù)內(nèi)容，但隨著消費需求的升級，田園綜合體需要不斷創(chuàng)新，探索多元化經(jīng)營模式，以滿足不同消費者的需求。如，將農(nóng)業(yè)觀光與休閑旅游相結(jié)合，推出多元化農(nóng)業(yè)體驗項目和旅游路線；打造健康養(yǎng)生、科技創(chuàng)新、教育培訓(xùn)、文化藝術(shù)等多元化業(yè)態(tài)產(chǎn)品。引導(dǎo)田園綜合體從單一的“農(nóng)業(yè)觀光”，走向農(nóng)旅結(jié)合的多元化經(jīng)營之路。

　　03、下沉市場潛力巨大，有望成為未來增長點

　　目前，田園綜合體行業(yè)市場規(guī)模已呈現(xiàn)出快速擴大的態(tài)勢。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，全國農(nóng)業(yè)綜合體的總投資規(guī)模已超過3000億元，預(yù)計到2025年，市場規(guī)模將超過6000億元。其中，一二線城市的市場占據(jù)了田園綜合體行業(yè)的大部分份額，但三四線城市和縣區(qū)市場潛力巨大。展望2024年，隨著一二線城市市場飽和，下沉市場潛力巨大，有望成為未來的增長點。

　　04、產(chǎn)業(yè)成田園綜合體核心所在

　　田園綜合體是循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕體驗的有機融合，跨越多個行業(yè)，是綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)。展望2024年，隨著田園綜合體的快速擴張，同質(zhì)化競爭下，產(chǎn)業(yè)將成為田園綜合體的核心所在。飆馬策劃認(rèn)為這里的“產(chǎn)業(yè)”主要分為三大部分：首先是核心產(chǎn)業(yè)，田園不僅是田園綜合體的核心載體，同時也是它的核心吸引物，因此，需要以休閑農(nóng)業(yè)為核心產(chǎn)業(yè)；其次是支持產(chǎn)業(yè)，田園綜合體的一個重要目的是建造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園，因此需要以農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)與加工為支持產(chǎn)業(yè)；最后是配套產(chǎn)業(yè)，發(fā)展田園綜合體，還需要以旅游、餐飲、會展等特色文旅產(chǎn)業(yè)為配套產(chǎn)業(yè)，既很好的承載旅游功能，同時也起到了社區(qū)配套的作用。

　　05、投資方向與模式的多元化為田園綜合體的發(fā)展創(chuàng)造機遇

　　近年來，隨著粗放式經(jīng)濟發(fā)展模式的終結(jié)，在政府政策引導(dǎo)下，投資方向逐步由城市向鄉(xiāng)村和農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移，投資模式開始向“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)”、PPP等多元化方向發(fā)展。展望2024年，在新的投資方向和模式下，作為以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、三產(chǎn)并重的田園綜合體不僅為投資主體提供了更為廣闊的平臺，也為其自身的發(fā)展創(chuàng)造了條件和機遇。

　　06、田園綜合體更加注重綠色生態(tài)建設(shè)

　　自黨的十八大以來，我國生態(tài)文明建設(shè)邁上新臺階，綠色發(fā)展成為全社會共識。在此背景下，綠色生態(tài)建設(shè)將成為田園綜合體發(fā)展的重要方向之一。展望2024年，田園綜合體將更加注重環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展，通過綠色生態(tài)建設(shè)實現(xiàn)社區(qū)的生態(tài)平衡和可持續(xù)性。如，合理利用土地資源，進行全面的生態(tài)景觀規(guī)劃、積極推動生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展、注重建設(shè)和保護生態(tài)湖泊、積極推廣清潔能源的利用等等，通過綠色生態(tài)建設(shè)舉措，田園綜合體實現(xiàn)生態(tài)與經(jīng)濟的雙贏。

　　07、田園綜合體從獨立發(fā)展向集群發(fā)展轉(zhuǎn)變

　　就目前來看，我國田園綜合體呈現(xiàn)數(shù)量少、分布廣的特征，在每個地區(qū)的發(fā)展是相對獨立的，具有引領(lǐng)性和示范性作用。但隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進，要想實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興、多元產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，就必須走集群化發(fā)展路線，構(gòu)建點多、線長、面廣的集群化發(fā)展模式，這樣才能實現(xiàn)共同繁榮。因此，展望未來，田園綜合體將逐漸從獨立發(fā)展向集群發(fā)展轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)共同繁榮。

　　08、田園綜合體開創(chuàng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展新模式

　　田園綜合體，它是在原有的生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游基礎(chǔ)上的延伸和發(fā)展。從業(yè)態(tài)上來看，是“農(nóng)業(yè)+文創(chuàng)+新農(nóng)村”的綜合發(fā)展模式，是以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以旅游為驅(qū)動，以原住民、新住民和游客等幾類人群為主形成的新型社區(qū)群落。當(dāng)然，雖然田園綜合體形成了新的發(fā)展模式，但是，在進行田園綜合體建設(shè)的時候，還需要根據(jù)實際情況進行具體定位，不能照搬模式。尤其是在田園綜合體建成之后，還需要根據(jù)運營情況進行更多微小的創(chuàng)新，才能讓田園綜合體獲得可持續(xù)發(fā)展的能量。

　　09、田園綜合體參與主體更加多元

　　近年來，從田園綜合體開發(fā)的參與主體來看，除了傳統(tǒng)的農(nóng)戶和政府兩大主體之外，越來越多的新農(nóng)人、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)青年、旅游開發(fā)公司、房地產(chǎn)企業(yè)、建筑師甚至是金融機構(gòu)等，都紛紛參與到田園綜合體的開發(fā)之中。展望2024年，隨著田園綜合的建設(shè)推進，田園綜合體參與主體將從單一的“農(nóng)民自營+政府引導(dǎo)”，走向“公司+農(nóng)戶、合作社+農(nóng)戶、新農(nóng)人+政府+社區(qū)”等多元化之路。

　　10、數(shù)字化時代，田園綜合體向智慧化方向發(fā)展

　　數(shù)字經(jīng)濟時代下，各行各業(yè)都免不了要與數(shù)字化技術(shù)進行融合碰撞，田園綜合體也是一樣。通過數(shù)字化轉(zhuǎn)型，田園綜合體可以更好的適應(yīng)市場需求，提供更便捷、高效、智能的服務(wù)，實現(xiàn)管理的精細(xì)化和資源的優(yōu)化配置，推動田園綜合體向更加智慧、可持續(xù)的方向發(fā)展。

　　結(jié)語：自從田園綜合體這個詞進入國家高層文件以來，田園綜合體的建設(shè)浪潮正在席卷大江南北。然而，隨著時間的推移，田園綜合體的底層邏輯已悄然發(fā)生改變，開發(fā)商們?nèi)舨荒芏床煳磥戆l(fā)展趨勢，看清局勢，很難跟上時代的步伐。