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在廣州市越秀區白云路西邊，有一棟頗具西式風格的黃色建筑——白云樓，它是90年前魯迅先生南下廣州居住過的地方。1979年12月，這里被認定為省級文物保護單位。而近日，一條“眾籌開發白云樓成民宿”的消息不脛而走，一時間，如何更好地保護和開發歷史文物，成為城中熱議的話題。
歷史：魯迅舊居地未對外開放
據了解，現位于白云路7號的白云樓，建于1924年，西南一樓曾作為郵局。1927年1月29日，魯迅應邀就任中山大學教務主任兼文學系主任。3月29日，魯迅從中山大學鐘樓搬至白云樓26號二樓，與好友許壽裳、許廣平同租一室三房，直至當年9月27日離開廣州，魯迅在這座小樓里潛心寫作、整理舊譯舊著、與友人互通書信，同時也品嘗廣州美食……度過了一段充實的南國時光。
1979年12月19日，廣東省人民政府公布此處為省文物保護單位，但此后白云樓魯迅舊居一直沒有大規模對外開放，有些慕名前來的游客大多只聞其名，未得見真容。記者近日走訪發現，白云樓墻體一側的“白云樓魯迅故居”牌匾已于今年7月24日由廣州市政府重新更換，名字也已改為“廣東省文物保護單位——白云樓魯迅舊居”。此外，建筑周圍沒有明顯的入口指引。據周圍街坊透露，白云樓內的老住戶大約還剩20來戶，其余或出租或閑置丟荒。如今問起這棟近百年建筑的故事，也鮮有人知。
變數：有公司稱要將其開發成主題民宿
近日，記者在某企業微信公眾號上發現一則關于民宿眾籌的消息，在其公布的最新項目名單上，白云樓赫然在列。據介紹，這是一家開發城市老舊民居的公司，自今年7月中旬面向公眾發布眾籌計劃，要將倉邊路54號、仰忠街蘭畹巷1號以及白云路7號的相關歷史建筑打造成民國主題的民宿，其中白云樓項目最為龐大，涉及面積和資金最廣。
據其公布的空間規劃方案，白云樓將以“民國主題國學中心”的面貌重新出現，5500平方米的建筑面積將被分為魯迅故居、郵政陳列館、禪意餐館、民國美術館、會議中心、60間民宿客房、國學辦公區（國學館）、名家沙龍等區域。
而記者嘗試聯系該項目負責人，對方表示具體規劃內容可能有調整，但會確保改造后的民宿保留民國風格，恢復房子本身風采，里邊將設有郵政紀念館和魯迅紀念館。而根據其公布的拓展房源的基本條件之一是“房屋產權等無爭議，價錢合理，須租賃5年及以上，可以辦理相關證照”，對方表示，白云樓的產權在省郵政，雙方已經談好了租用事宜。
廣東省郵政公司相關負責人近日回應稱，目前資產管理中心并沒有收到類似的眾籌項目消息，如今魯迅舊居處于維持原狀保護的狀態，而由于魯迅當年租住的房間，還生活著從上世紀七八十年代開始便居住于此的住戶，故沒有大范圍對外開放，市民如果想要參觀，可以聯系大樓物業白云樓管理處。
文物保護單位是否可以如此“活化”？
區文廣新局：文物建筑整體活化利用要依法依規
白云樓是否將啟動這樣的眾籌項目？白云樓魯迅故居作為省級文物保護單位，交由民間力量開發是否可行？記者也就這一問題咨詢了相關單位負責人。
越秀區文廣新局相關負責人表示，暫時還未收到眾籌項目的消息，要看到具體方案才知道是否可行，但他同時強調，對任何文物建筑整體的活化利用，一定要按照文物法相關要求，依法依規地進行。
據其介紹，白云樓屬于國有文物保護單位，是省郵政的物業，此前曾作為郵政員工宿舍。按照文物法相關規定，業主單位作為責任主體，要對歷史建筑履行相關保護和修繕的職責。而從物權法的角度，文保單位不能越過業主去做相關工作，只能以發函的形式敦促對方盡快啟動相關修繕工作，并告知對方可以向市里申請專項文保經費等情況，目前還沒有一個有力的手段對業主單位其進行約束。
專家：國有文物保護單位不能作為企業資產經營
據廣州大學嶺南建筑研究所所長、廣東省文物保護專家委員會委員湯國華介紹，根據《中華人民共和國文物保護法》，目前國有文物保護單位不能作為企業資產經營，“簡單來說，就是不能利用文物建筑賺錢牟利。”另外，改變非國有不可移動文物用途的，也應當根據其級別向相應文物行政部門備案。
那么這種將文物保護單位與民宿、紀念館等結合的歷史建筑活化方式是否完全不可行呢？湯國華提到，國有文物保護單位如果是由經過政府登記的、具有相關資質的非營利機構組織開發利用，獲取的經營收益用于文物保護和支付工作人員工資，這種情況則是允許的，而且是目前對文物歷史建筑進行活化保護的較好方式。
“例如香港政府對古建筑采取的‘活化’思路是一個很好的借鑒：在政府專門部門和專業人士的監督下，將古建筑交由民間非營利機構進行投標、運營。”湯國華介紹道，通過引入民間非營利機構的力量，政府監管部門保證其歷史文化價值在運營過程中不被破壞，這種方式減輕政府負擔的同時，也能提高公眾對文物建筑保護與利用的關注度。
但湯國華強調，這些經營收益不能作為利潤進行分配，必須將其用于與文物保護有關的事業：“活化可以，但國有文物保護單位不能用作牟利的工具，活化的前提是作為一種公眾福利，為公眾的文化精神生活服務。”（文/信息時報)
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