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中國(guó)買家看到了日本民宿市場(chǎng)蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)，掀起了民宿“掃貨潮”。旅游業(yè)是帶動(dòng)日本民宿發(fā)展的主要原因，東京和大阪是絕大部分赴日游客都會(huì)選擇的旅游城市，每逢“櫻花季”和“紅葉季”，一屋難求現(xiàn)象特別普遍。
而另一方面，根據(jù)日本住宅管理局公示的數(shù)據(jù)顯示，目前在日本閑置的住宅高達(dá)820萬(wàn)戶，其中，東京和大阪分別有81700戶和67900戶閑置住宅。
酒店供不應(yīng)求，但這些空屋卻被長(zhǎng)期閑置，房主不知道該如何處理。在這種矛盾下，民宿經(jīng)營(yíng)被很多企業(yè)甚至買家當(dāng)成一片藍(lán)海來(lái)挖掘。
民宿市場(chǎng)遭各方爭(zhēng)相搶食
繼2014年全球，規(guī)模的民宿平臺(tái)美國(guó)Airbnb登陸日本后，中國(guó)民宿預(yù)定平臺(tái)途家也奮起直追，于2016年進(jìn)駐日本。但與Airbnb不同，途家瞄準(zhǔn)的是赴日旅游的中國(guó)游客市場(chǎng)，成立了全資子公司“日本途家”。
此外，自如、螞蟻短租、住百家、小豬短租等國(guó)內(nèi)的公司，也已經(jīng)相繼布局日本。與此同時(shí)，隨著國(guó)內(nèi)限購(gòu)限貸政策的持續(xù)高壓，很多中國(guó)買家也將目光鎖定在了日本民宿上，試圖從中分得一杯羹。
目前，比較流行的是京都町屋類型的投資，“町屋”是京都巷弄里常見(jiàn)的木制建筑，這些數(shù)百年前由工匠們精心打造出來(lái)的老房子，日本傳統(tǒng)韻味，買入后自住可感受純正的日本城市風(fēng)貌，改造成民宿又可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
在這場(chǎng)投資游戲中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也看到了廣闊的市場(chǎng)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)去年就與日本當(dāng)?shù)氐馁Y產(chǎn)管理公司進(jìn)行合作，開(kāi)始推出一些日本町屋項(xiàng)目，從購(gòu)買到裝修，從房屋管理到商業(yè)運(yùn)營(yíng)，提供服務(wù)與相關(guān)支持。
政策環(huán)境逐漸放寬
此前，在法律上，民宿經(jīng)營(yíng)一直處于灰色地帶。日本《旅館業(yè)法》規(guī)定原則上不允許“住宅專用地區(qū)”運(yùn)營(yíng)旅店。但隨著住宿問(wèn)題逐漸凸顯，日本政府開(kāi)始對(duì)民宿經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)一步步地松綁。
2016年，日本政府，以許可制的形式解禁民宿，符合條件的民宅將作為《旅館業(yè)法》中的“簡(jiǎn)易旅店”，為方便獲得許可，相關(guān)政令放寬了面積要求。
緊接著，今年6月份日本政府又批準(zhǔn)了短租平臺(tái)的合法地位，允許日本民眾在這些平臺(tái)上出租自家房屋，只要租期不超過(guò)180天，并且得到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的許可就好。這對(duì)于處于灰色地帶的民宿經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，是非常值得慶賀的事情。
政策環(huán)境的放寬，民宿將逐漸成為正規(guī)軍。不僅是Airbnb、途家等平臺(tái)會(huì)受益，民宿投資客在更大的運(yùn)營(yíng)便利條件下，掘金也會(huì)更加容易。
與投資普通地產(chǎn)項(xiàng)目相比，民宿的優(yōu)勢(shì)就在于除享受地產(chǎn)增值外，還可以在房屋空閑、旅游旺季時(shí)用于短租經(jīng)營(yíng)，收取租金。
海外投資選民宿是商機(jī)還是“坑”?
“短租”的合法化，勢(shì)必會(huì)讓民宿的投資熱潮迎來(lái)新一輪的“井噴”。但也有人認(rèn)為，民宿經(jīng)營(yíng)處處備受限制，目前日本法案規(guī)定業(yè)主需采取噪聲防止對(duì)策并合理應(yīng)對(duì)周邊居民提出的不滿意見(jiàn)，同時(shí)業(yè)主不同住的民宿，還需配置在政府部門登記的管理者并讓其承擔(dān)與房東相同的義務(wù)。若是出現(xiàn)違法經(jīng)營(yíng)的情況，處罰特別嚴(yán)格。
對(duì)于想要入局的新手來(lái)說(shuō)，到底該不該跟風(fēng)呢?目前，中國(guó)游客在今天日本旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的走向中起著決定性的作用。在民宿選擇這一塊，中國(guó)游客在日本更傾向于選擇中國(guó)人開(kāi)的民宿，選擇中國(guó)公司經(jīng)營(yíng)的旅行社。新法案的通過(guò)，或許更大程度上打開(kāi)了中國(guó)企業(yè)、以及中國(guó)民宿投資者的掘金大門。
同時(shí)日本投資環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，房屋完全屬于個(gè)人私有，可代代相傳。此外2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)期間對(duì)住宿的需求，也使投資整體趨勢(shì)向好。
但有意經(jīng)營(yíng)民宿的買家一定要選擇合法合規(guī)的房屋進(jìn)行投資，在日本能合法做民宿的房子占比不到3%，投資者應(yīng)咨詢正規(guī)、可靠的中介公司，少走歪路。
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