今天我們所要介紹的古建修繕案例是來(lái)自南京江寧佘村的明清建筑潘氏住宅，距今已有300多年歷史的大規(guī)模古建筑。

    潘氏住宅位于群山環(huán)抱之中，周邊青山秀水，環(huán)境極佳。

　　古建的修繕不僅僅是技術(shù)上困難，整個(gè)項(xiàng)目從啟動(dòng)開(kāi)始就遇到了重重的困難……

　　老宅的歷史

　　明朝末年，李自成的農(nóng)民軍兵鋒北指，關(guān)外的清軍虎視眈眈，明朝政權(quán)危在旦夕。幾方爭(zhēng)奪天下之際，中原不少大戶為了躲避戰(zhàn)火，開(kāi)始四處遷移。

　　巨商潘恒才就是舉家遷移的大戶之一。當(dāng)時(shí)，他帶著全家老小從河南開(kāi)封一路向南，行至今天的江寧上坊佘村時(shí)，被這里的青山秀水吸引，決定在此落腳。清順治初年，天下初定，潘恒才在佘村斥巨資建房扎根，歷時(shí)17年建成66間、2200多平方米的住宅。這處大宅借鑒了徽派建筑風(fēng)格，同時(shí)又獨(dú)具南京特色，造型美觀、雕刻精美。

　　370年后的今天，潘家后人早已開(kāi)枝散葉，遍布南京、上海、武漢等地。不過(guò)，見(jiàn)證了家國(guó)命運(yùn)的潘氏住宅，卻因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)分散、修繕不力而日益破敗，前廳的一小半已經(jīng)坍塌，西側(cè)廂房部分建筑也是搖搖欲墜，急需進(jìn)行搶救性修繕。

　　在潘氏后人、東山街道、佘村社區(qū)的共同努力下，潘氏住宅的部分建筑近期終于啟動(dòng)修繕工作。

　　“遲來(lái)的大修”

　　東山街道佘村素有“金陵古風(fēng)第一村”美譽(yù)，擁有市文物保護(hù)單位明清建筑潘氏住宅、潘氏宗祠等眾多古跡。其中，潘氏住宅由3個(gè)宅院組成，每宅三進(jìn)，共計(jì)66間，占地約2200平方米。建筑結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，均為三進(jìn)穿堂式高墻深院，有“佘村九十九間半”、“南京最美的磚雕門(mén)套”等美譽(yù)。

　　上月中下旬，記者兩次實(shí)地探訪潘氏住宅。青磚黑瓦的潘氏住宅坐北朝南，風(fēng)格類似徽派建筑，但整體色調(diào)偏青灰色，并未照搬徽派建筑的黑瓦白墻。

　　大宅諸多細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了商人的低調(diào)、務(wù)實(shí)——潘氏住宅正門(mén)前首先設(shè)置了一道高墻，兩側(cè)各開(kāi)一道小門(mén)，每扇小門(mén)窄到僅容兩人并排通行；馬頭墻雖然也采取了3個(gè)跌落層次，但墻檐由翹角改平角，更加沉穩(wěn)、莊重。

　　住宅內(nèi)部設(shè)計(jì)暗合中國(guó)傳統(tǒng)禮儀，中間是堂屋，旁邊為廂房，前面是前廳，后面是后進(jìn)，長(zhǎng)幼有序、男女有別。盡管已歷370年風(fēng)雨且長(zhǎng)期失修，潘氏住宅仍可窺見(jiàn)其精美、精致、精妙的一面——室內(nèi)布局巧妙，東西廂房門(mén)上均雕刻對(duì)聯(lián)，如“養(yǎng)心斗室，昂首天衢”、“得地?fù)P眉，結(jié)蘆容膝”、“陋室成銘，閑居作賦”等。門(mén)額上鐫刻楷書(shū)磚雕，如“天錫純嘏”、“福祿申之”等。后進(jìn)住房為二層建筑，樓上有復(fù)道懸廊，宛轉(zhuǎn)相通，曲折回繞。

　　住宅內(nèi)部精致的木雕、磚雕處處可見(jiàn)，木構(gòu)件往往雕刻大量祥云及植物圖案，磚雕上則雕刻了八仙過(guò)海傳說(shuō)、草木繁榮等景象，工藝精美、形態(tài)逼真，彰顯了南京民居精致細(xì)膩的特點(diǎn)。

　　在潘氏住宅的前廳及西廂房，十多名建筑工人正在施工。原本已經(jīng)倒塌的部分房屋被工人用木料重新支撐，室內(nèi)雜草、垃圾被一一清理。“我們堅(jiān)持修舊如舊原則，盡量使用原有的青磚、房梁、瓦片等材料。”施工工人說(shuō)，雕刻、木刻等也堅(jiān)持原樣復(fù)建。

　　在佘村社區(qū)書(shū)記程靜看來(lái)，潘氏住宅此次修繕屬于“遲到的大修”。“這幾年，潘氏住宅倒塌得越來(lái)越嚴(yán)重，再不維修，很可能就倒光了！”他說(shuō)，幾年前，街道、社區(qū)就希望修繕潘氏住宅，但因?yàn)榕耸献≌漠a(chǎn)權(quán)屬于潘氏后人，街道、社區(qū)多次協(xié)調(diào)也沒(méi)能成功。這一次，在街道、社區(qū)和部分潘氏后人的共同努力下，部分產(chǎn)權(quán)人將住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了社區(qū)，修繕工作終于得以啟動(dòng)。

　　艱難的“談判”

　　記者注意到，潘氏住宅雖已啟動(dòng)修繕，但西廂房部分房屋、東廂房并無(wú)維修跡象，其中西廂房?jī)砷g房屋的頂部坍塌出直徑約1米左右的大洞，非常刺眼。

　　潘氏住宅緣何“修一半留一半”？佘村社區(qū)主任王長(zhǎng)貴告訴記者，這是因?yàn)榕耸献≌婕?5名產(chǎn)權(quán)人，到目前為止還有9名產(chǎn)權(quán)人未能就修繕問(wèn)題和社區(qū)達(dá)成一致。

　　《文物保護(hù)法》規(guī)定，國(guó)有不可移動(dòng)文物由使用人負(fù)責(zé)修繕、保養(yǎng)，非國(guó)有不可移動(dòng)文物由所有人負(fù)責(zé)修繕、保養(yǎng)。文物保護(hù)單位的修繕、遷移、重建，由取得文物保護(hù)工程資質(zhì)證書(shū)的單位承擔(dān)；對(duì)不可移動(dòng)文物進(jìn)行修繕、保養(yǎng)、遷移，必須遵守不改變文物原狀的原則。

　　橫亙?cè)谂耸献≌蘅樏媲暗牡谝坏离y題是產(chǎn)權(quán)人眾多且分散。社區(qū)工作人員在江寧區(qū)檔案館查詢發(fā)現(xiàn)，1951年潘氏住宅的土地登記證登記信息顯示，潘氏住宅的產(chǎn)權(quán)分散在25人手中，每人掌握的產(chǎn)權(quán)面積少則二三十平方米，多則100多平方米。

　　25人中約有20戶姓潘，屬于潘氏后人。還有5戶為李、蘇、張等外姓，這些人基本屬于潘氏女兒的后人。25名產(chǎn)權(quán)人少部分仍住在佘村，大部分散居在南京主城、武漢、上海等地，溝通、協(xié)調(diào)難度很大。

　　產(chǎn)權(quán)人眾多難以溝通，昂貴的修繕費(fèi)用則更讓人頭疼。“我們?cè)?jīng)做過(guò)測(cè)算，委托有資質(zhì)單位按修舊如故標(biāo)準(zhǔn)修繕，每平方米費(fèi)用超過(guò)4000元。”王長(zhǎng)貴說(shuō)，照此計(jì)算，潘氏住宅修繕總費(fèi)用將達(dá)近千萬(wàn)元，不少產(chǎn)權(quán)人不愿意承擔(dān)。

　　為了推動(dòng)潘氏住宅修繕工作，佘村社區(qū)準(zhǔn)備了兩套方案：一是說(shuō)服產(chǎn)權(quán)人自己修繕，修繕結(jié)束后可以租給社區(qū)統(tǒng)一管理；二是社區(qū)采取貨幣化補(bǔ)償方式，將潘氏住宅的產(chǎn)權(quán)收歸集體，然后由街道、社區(qū)以產(chǎn)權(quán)人名義出資修繕。

　　在第一條路沒(méi)走通的情況下，社區(qū)開(kāi)始尋求第二種解決方案。為此社區(qū)聘請(qǐng)了第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，結(jié)合老宅實(shí)際及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)狀況，對(duì)潘氏住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了測(cè)算。專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估后將潘氏住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)劃分為3個(gè)檔次：已經(jīng)倒塌的房屋每平方米補(bǔ)償1000元，中間檔次每平方米2000元，保存較好的每平方米6000元。

　　隨后，社區(qū)開(kāi)始聯(lián)系25名產(chǎn)權(quán)人。“座談會(huì)開(kāi)了六七次，每名產(chǎn)權(quán)人起碼溝通了三四次，溝通電話打了不計(jì)其數(shù)。”王長(zhǎng)貴回憶，經(jīng)過(guò)多輪溝通，其中16名產(chǎn)權(quán)人同意貨幣化補(bǔ)償方案，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了村集體。

　　對(duì)部分年齡偏大的產(chǎn)權(quán)人，社區(qū)主動(dòng)上門(mén)做工作。去年8月，王長(zhǎng)貴等人專程前往武漢，和潘氏住宅的25名產(chǎn)權(quán)人之一、80歲的潘惟堃老人溝通。老人對(duì)社區(qū)積極推動(dòng)修繕工作表示感謝，他動(dòng)情地說(shuō)：“祖上留下來(lái)的家產(chǎn)，不能任其倒塌。如果一直沒(méi)人修，說(shuō)不定老宅就倒光嘍。”

　　另外9名產(chǎn)權(quán)人則沒(méi)有同意貨幣化補(bǔ)償方案，9人共持有約540平方米的潘氏住宅產(chǎn)權(quán)。王四英一家是目前潘氏住宅里的唯一住戶，如果按照貨幣化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，王四英家老宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米6000元。她在談及自己為何沒(méi)同意轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)說(shuō)：“現(xiàn)在6000塊到哪里能買(mǎi)到新房子？上坊房?jī)r(jià)都2萬(wàn)多了！”

　　共性難題待破解

　　“群眾工作急不得，我們接下來(lái)還會(huì)繼續(xù)和另外9名產(chǎn)權(quán)人深入溝通。”王長(zhǎng)貴表示，目前社區(qū)正在對(duì)收歸集體的建筑進(jìn)行抓緊修繕，并和其余產(chǎn)權(quán)人逐戶商談，爭(zhēng)取獲得大家的支持和理解。“畢竟，社區(qū)的出發(fā)點(diǎn)是對(duì)潘氏住宅進(jìn)行及時(shí)有效保護(hù)，等修繕好了，這里會(huì)作為特色田園鄉(xiāng)村的公共配套，讓包括潘氏后人在內(nèi)的所有游客參觀、游覽，了解古代人的生活方式、人與人之間的關(guān)系，以及古人的文化傳統(tǒng)。”

　　“潘氏住宅遇到的修繕難題，反映出古建筑保護(hù)領(lǐng)域的一個(gè)共性問(wèn)題。”江寧區(qū)文廣局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在湖熟街道楊柳村等地，部分古建筑修繕時(shí)也遇到了類似尷尬。

　　古建筑面臨修繕時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)力維修，又不愿轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，是否還有其他解決途徑？記者獲悉，《文物保護(hù)法》明確，非國(guó)有不可移動(dòng)文物有損毀危險(xiǎn)，所有人不具備修繕能力的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)給予幫助；所有人具備修繕能力而拒不依法履行修繕義務(wù)的，縣級(jí)以上人民政府可以給予搶救修繕，所需費(fèi)用由所有人負(fù)擔(dān)。

　　不過(guò)，在上述負(fù)責(zé)人看來(lái)，“上述條款操作起來(lái)很難，例如，產(chǎn)權(quán)人究竟是否具備修繕能力，無(wú)詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。此外，如果產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有履行修繕義務(wù)，政府部門(mén)兜底也不現(xiàn)實(shí)。江寧區(qū)目前擁有233處文物點(diǎn)，每年文物保護(hù)修繕費(fèi)用只有500萬(wàn)元，平攤下來(lái)，每處平均大約2萬(wàn)元。”

　　考慮到潘氏住宅已有部分倒塌，如不及時(shí)修繕，文物損毀會(huì)更加嚴(yán)重，江寧區(qū)文廣局上個(gè)月已正式向9名產(chǎn)權(quán)人下發(fā)通知，督促其切實(shí)履行維修責(zé)任。

　　非國(guó)有不可移動(dòng)文物修繕尷尬究竟如何破解？相關(guān)執(zhí)法部門(mén)建議，破解文物修繕尷尬，首先應(yīng)該完善文物保護(hù)實(shí)施細(xì)則，使其更具操作性。例如，在認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人有無(wú)修繕能力方面，應(yīng)該有更明確的標(biāo)準(zhǔn)。

　　其次，古建筑修繕可以充分發(fā)揮民營(yíng)資本的力量。江寧區(qū)文廣局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，很多民營(yíng)企業(yè)對(duì)古建筑很有興趣，完全可以發(fā)揮其機(jī)制靈活、貼近市場(chǎng)的特點(diǎn)，推動(dòng)古建筑保護(hù)工作。“民營(yíng)企業(yè)出資修繕，然后取得古建筑一定期限的運(yùn)營(yíng)權(quán)，這樣古建筑產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，又能在保護(hù)的基礎(chǔ)上合理利用。”

　　在古建筑保護(hù)方面，其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。有關(guān)古建筑專家表示，在古建筑保護(hù)方面，英國(guó)、法國(guó)都有成熟的基金，而我國(guó)的保護(hù)基金捉襟見(jiàn)肘。例如，英國(guó)的國(guó)家信托模式，除了對(duì)古建筑進(jìn)行修復(fù)外還進(jìn)行改造和經(jīng)營(yíng)；法國(guó)的文化遺產(chǎn)保護(hù)志愿者工作營(yíng)聯(lián)盟，集合志愿者對(duì)保護(hù)建筑做義務(wù)修復(fù)，它們的資金大部分來(lái)自于基金會(huì)之類的民間資金。