近幾年經(jīng)濟(jì)一直不溫不火，導(dǎo)致很多公司效益越來(lái)越差，為了降本增效，很多公司開(kāi)始優(yōu)化裁員，在職降薪。

　　對(duì)于哪些上有老下有小，各類生活負(fù)債的小伙伴來(lái)說(shuō)，工資收入越來(lái)越低，甚至朝不保夕，不得已逼著自己，開(kāi)始尋找項(xiàng)目開(kāi)始創(chuàng)業(yè)。

　　由于旅游行業(yè)復(fù)蘇，民宿行業(yè)興起越來(lái)越多人進(jìn)入，總結(jié)了8點(diǎn)民宿創(chuàng)業(yè)的坑，希望對(duì)大家有所幫助。

　　1、賺錢的坑

　　民宿從產(chǎn)業(yè)鏈上說(shuō)，位于旅游行業(yè)鏈條中的后端，是旅游的剛需之一。

　　從時(shí)間軸上看，是“消費(fèi)升級(jí)”的產(chǎn)物，從賓館到主題賓館再到民宿，民宿更有特色，更受年輕群體的歡迎，市場(chǎng)前景也很廣闊。

　　行業(yè)有“錢”途不代表你能賺到錢，入行之前還是要好好謀劃，先學(xué)習(xí)再開(kāi)始。

　　民宿行業(yè)能盈利的不足50%，最美的季節(jié)是節(jié)假日和周末，這個(gè)時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)這幾間房根本不夠用。

　　除此之外工作日，行業(yè)淡季，寥寥客人，如果你的運(yùn)營(yíng)跟不上，基本上是賺不到錢的。

　　民宿行業(yè)真的不是一個(gè)賺快錢的行業(yè)，需要更多的時(shí)間和心力好好經(jīng)營(yíng)，才能換來(lái)一番收獲。

　　2、選址的坑

　　選址不對(duì)一切白費(fèi)，可以看出選址對(duì)民宿的重要性。

　　在民宿創(chuàng)業(yè)的過(guò)程中，很多人不是先學(xué)習(xí)而是一拍腦袋，老子就是喜歡這里了，就再這里開(kāi)民宿了。

　　有時(shí)候你喜歡這里不代表客人喜歡，更不代表有生意。

　　還有一點(diǎn)選址的坑，也不僅僅是地理位置偏僻、景觀不好，客人不喜歡的問(wèn)題。

　　最嚴(yán)重的可能是當(dāng)?shù)卣煌七M(jìn)民宿項(xiàng)目，各項(xiàng)證件難以辦理，民宿辦不下去的嚴(yán)重問(wèn)題。

　　還有房東的人品也會(huì)影響到民宿的后續(xù)發(fā)展，眾多掉坑的民宿主，多是因?yàn)殡y以忍受房東花樣百出的刁難，不得不黯然離場(chǎng)。

　　3、資本的坑

　　不要輕易拿別人的錢，尤其是不懂民宿的人的錢。

　　你開(kāi)的是民宿，不是酒店，不需要那么多投資來(lái)的熱錢，從開(kāi)始就用資本的方式運(yùn)作，會(huì)讓你在經(jīng)營(yíng)上束手束腳。

　　如果再遇上提供資本的人是一群外行人，用外行人的思路指導(dǎo)你經(jīng)營(yíng)，那就壞了，民宿十有八九都會(huì)經(jīng)營(yíng)不下去。

　　4、轉(zhuǎn)讓的坑

　　天上掉了一個(gè)便宜的盈利的轉(zhuǎn)讓民宿，恰好這時(shí)你正要做民宿，找民宿，被你遇到了，然后接手了。

　　民宿老司機(jī)提醒你，接手的基本都是坑，也許①前民宿主根本辦不下證件②房東太彪悍，前民宿主搞不定。

　　③民宿的房子多是農(nóng)民房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，你辦理不了相關(guān)證件。

　　所以，不要輕易接受轉(zhuǎn)讓的民宿，因?yàn)楹芏嘁蛩啬銦o(wú)法弄清楚。要不要接盤(pán)別人轉(zhuǎn)讓的民宿？要注意什么呢？（附交接清單）

　　5、管理的坑

　　好好投資了一家民宿，為了每天的詩(shī)與遠(yuǎn)方，當(dāng)了甩手掌柜的，交給一個(gè)自認(rèn)為有經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)打理，你會(huì)發(fā)現(xiàn)過(guò)了私域流量的時(shí)期，民宿生意越來(lái)越差。

　　不要啟用有著民宿運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，但是用打工者的思維來(lái)管理民宿的職業(yè)經(jīng)理人，很容易把民宿作死。

　　如果是想把民宿做好，請(qǐng)緊緊團(tuán)結(jié)把民宿當(dāng)生命的人，遠(yuǎn)離那些靠資本運(yùn)作賺錢的團(tuán)隊(duì)。

　　6、擴(kuò)張的坑

　　模式還沒(méi)清晰，別急著開(kāi)第二、第三家，開(kāi)1家民宿，開(kāi)10家民宿和開(kāi)100家民宿，是三碼事。

　　1家民宿開(kāi)成功了，不代表開(kāi)10家民宿能成功，10家民宿開(kāi)成功了，不代表開(kāi)100家民宿能成功。

　　能不能連鎖？能不能復(fù)制？和太多因素相關(guān)了，選址、產(chǎn)品本身、團(tuán)隊(duì)成長(zhǎng)、市場(chǎng)容量、所在市場(chǎng)的區(qū)域性、消費(fèi)習(xí)慣有關(guān)等等，任何一點(diǎn)出問(wèn)題都不能保證連鎖的成功。

　　7、自大的坑

　　牛×的民宿=牛×的產(chǎn)品＋極高的知名度＋穩(wěn)定的服務(wù)，缺一不可。

　　牛逼的民宿產(chǎn)品包含的因素比較多，好的定位，和定位相匹配的硬件建筑、軟裝配飾和各種小細(xì)節(jié)。

　　僅僅建筑一項(xiàng)，設(shè)計(jì)、施工、裝修、軟裝，這其中的每一項(xiàng)，哪里出問(wèn)題都代表你的產(chǎn)品不牛。

　　再牛的民宿也是住宿行業(yè)，服務(wù)行業(yè)，所以不要認(rèn)為你的民宿是最牛的，一副愛(ài)來(lái)不來(lái)的傲氣。

　　8、情懷的坑

　　許多開(kāi)民宿的人，都是源于自身經(jīng)歷，所產(chǎn)生的某種情結(jié)，比如愛(ài)家鄉(xiāng)的那個(gè)老屋愛(ài)得要死，就喜歡住那樣的房子，

　　于是就找了一家差不多的老屋，任性的打造了一家民宿，等你真正開(kāi)張了，運(yùn)營(yíng)了，

　　每天被雜七雜八的瑣事拖著抽不開(kāi)身，才會(huì)發(fā)現(xiàn)情懷再豐滿，也敵不過(guò)現(xiàn)實(shí)的骨感。

　　可能在大半夜還得想著，怎么拓展客源，也有可能在員工不爽甩手走人時(shí)，自己刷馬桶，體會(huì)各種煎熬。

　　總結(jié)

　　在這輪民宿火熱潮中，很多創(chuàng)業(yè)人士飽含情懷和夢(mèng)想，有理論數(shù)據(jù)，有各種路演。

　　但到最后，評(píng)判民宿成功與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)是：?jiǎn)蔚甑挠芰涂沙掷m(xù)盈利的能力。

　　還是那句話，做民宿是一個(gè)多維度和很復(fù)雜的事，有太多的環(huán)節(jié)組成，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的脫節(jié)都有可能導(dǎo)致不好的后果。

　　這些分享，希望對(duì)從事和即將從事這個(gè)行業(yè)的人都能有所感悟和收獲。