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什么樣的民宿才能算“好民宿”呢？民宿的選址有哪些類型？有什么講究？下面我們將從四種類型的地理位置解讀好民宿的選址方式。
1、城市依托型民宿
說城市依托型民宿是“離塵不離城”。顧名思義，“離塵”是遠離塵土飛揚的城市中心，選擇在空氣質(zhì)量好的山水之間，以達到忘卻生活帶來浮躁和壓力的目的；“不離城”是民宿的位置最好選在從城市出發(fā)一兩個小時就能到達的近郊。其最主要的形成動力在于其臨近城市龐大的消費市場，而消費群體大多屬于休閑度假型，有時往往沒有明確的目的，僅僅是身心的放松。
這種類型的選址方式首先想到的就是莫干山民宿群，且不說它地處自然資源和人文資源豐富的莫干山風景區(qū)，就單是它的區(qū)位優(yōu)勢就十分明顯。地處滬、寧、杭金三角的中心，莫干山腳下的德清筏頭鄉(xiāng)，距杭州、湖州55公里，離上海不過200公里，離南京也就280公里。上海是現(xiàn)代化大都市，南京和杭州是古城古都，更是目前旅游的熱門城市，在如此優(yōu)越的地理位置上，為莫干山民宿群人氣的匯集提供了無限可能。
2、景區(qū)依托型民宿
選址地周邊或者自身具有一定旅游屬性，自然資源或人文資源突出，能夠?qū)οM者產(chǎn)生較強的吸引力。這類民宿就是典型的景區(qū)依托型民宿，依托景區(qū)景點的吸引力，借助先天的旅游住宿需求發(fā)展而成的民宿類型。既可以通過旅游資源吸引很多前來觀光的消費群體，又可以與周邊娛樂、餐飲等旅游配套設(shè)施共同形成旅游服務(wù)體系。
中國大部分民宿都屬于景區(qū)依托型民宿，民宿作為旅游六要素中“住”這一要素的選擇之一，以其合適的價格、舒適的居住環(huán)境、溫暖的服務(wù)吸引了很多的游客。例如大理洱海、九寨溝、黃山、烏鎮(zhèn)等地的民宿。
3、景觀依托型民宿
景觀依托型民宿就要民宿所選區(qū)域的景觀具有稀缺性。在評價區(qū)域景觀的時候，不僅僅把山水生態(tài)景觀的品質(zhì)作為唯一要素，在所針對的市場環(huán)境范圍內(nèi)，其景觀越具有稀缺性、唯一性，其價值就越大。如果民宿選址處在5A級景區(qū)、世遺景點或一個有著某種象征意義的地區(qū)，其對消費者的吸引力肯定會比普通景區(qū)景點的吸引力大。
這類選址的典型代表當屬松贊系列的山居民宿了，它的主人白瑪多吉用了15年的時間讓松贊系列民宿形成了一個環(huán)線，每家都選址偏遠卻又深入腹地，不好探尋但卻坐擁極美景致，并將滇西北最神秘真實的風情都囊括在了這條環(huán)線之中。客房里就能眺望到梅里雪山的松贊梅里、瀾滄江邊的松贊茨中、每一扇窗戶都能圈起最美田園風光的松贊塔城以及窗外就能看到松贊林寺的松贊林卡美憬閣。
4、農(nóng)旅依托型民宿
隨著2018年中央一號文件的發(fā)布，對實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略進行了全面部署。文件提出“實施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)”，未來，以“旅游+文創(chuàng)+生態(tài)建筑”為模式的農(nóng)旅發(fā)展將成為鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的重大契機。在政策、資源和鄉(xiāng)情鄉(xiāng)愁的情感作用下，不少中輕人將懷著振興家鄉(xiāng)的決心回到農(nóng)村，從事旅游、從事民宿!這就是所謂的農(nóng)旅依托型民宿，也是未來民宿發(fā)展的重要方向。新一代的民宿群落注定成為廣闊地區(qū)“鄉(xiāng)村振興”的發(fā)展抓手，與田園綜合體、特色小鎮(zhèn)的結(jié)合將漸成趨勢。
決定一家民宿好壞的因素有很多，其它因素都可以靠后天控制，但地理位置具有很強的先天性。基本上選址一經(jīng)確定，市場方向就大致確立。可以這樣說，好的選址是成功的一半，成熟的民宿及民宿聚集區(qū)無不具備極佳的選址優(yōu)勢。
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