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據(jù)《天下財經(jīng)》報道，剛剛過去的周末，海南的博鰲小鎮(zhèn)很熱鬧，因為來自全國房地產(chǎn)業(yè)的很多企業(yè)家、業(yè)內(nèi)專家都聚集在一起，討論“房地產(chǎn)”這個一直很熱的話題。那么，在新的十字路口，房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀到底是怎樣的？住房消費的結(jié)構(gòu)，從自有自住為主，擴展到租住和自住并行，租賃產(chǎn)業(yè)將有多大的發(fā)展空間？作為房地產(chǎn)發(fā)展的新風(fēng)口，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)有哪些障礙要清除？博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，業(yè)內(nèi)人士和專家對當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)熱點問題進行了解讀。
熱點一：房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀如何？
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為5萬多億元，同比名義增長8.5%，6月的增速降為7.7%。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，目前的市場已經(jīng)不支持過去兩位數(shù)的房地產(chǎn)投資增速。投資再高速增長，只能使過量的供應(yīng)過分增加。他認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)正在從過去的增長引擎變?yōu)榉€(wěn)定器，房地產(chǎn)的功能將從拉動投資為主，變成提供房地產(chǎn)運營管理服務(wù)為主。
劉洪玉說：“這些轉(zhuǎn)變，實際也會讓房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟中的定位開始調(diào)整，從過去的增長引擎，變成穩(wěn)定器、壓艙石。”
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌，則把房地產(chǎn)市場當(dāng)前的狀態(tài)稱為新常態(tài)，他認(rèn)為，這主要體現(xiàn)在“降和升”兩個字上，降，說的是“速度降下來”，升，意味著“效率升上去”。怎么做到升和降的平衡？他舉例說，我國工業(yè)用地一般占城市建設(shè)用地的20%，而紐約、東京，工業(yè)用地只占到整個城市建設(shè)用地的5%。因此，“工業(yè)用地配比過高，居住用地配比過低”的土地資源錯配問題，應(yīng)該調(diào)整。顧云昌還指出，土地供給也要從以前的外延擴張，轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式發(fā)展，充分利用低效土地和閑置土地。
熱點二：房地產(chǎn)行業(yè)的紅利在哪里？
在新的十字路口，房地產(chǎn)開發(fā)商的下一步，是提供房地產(chǎn)運營管理服務(wù)為主，也就是要轉(zhuǎn)型成為城市的運營商，這也是論壇的主題之一。在新的變局下，房地產(chǎn)行業(yè)的紅利在哪？鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，租賃是中國未來的房地產(chǎn)僅存的紅利，當(dāng)前租賃市場規(guī)模為1萬億左右，預(yù)計將來有2-3倍的增長空間。
楊現(xiàn)領(lǐng)表示：“首先，不是所有的城市都存在租賃供應(yīng)短缺的問題，目前的租賃矛盾主要都集中在一線城市。而一線城市租賃問題的解決，主要還是靠存量盤活，把限制在房東和國有企業(yè)手里的房源盤活。第二，租賃的核心是運營，運營的核心是服務(wù)，怎么用互聯(lián)網(wǎng)的手段組織能夠及時響應(yīng)的租后服務(wù)，比如維修、保潔。”
熱點三：特色小鎮(zhèn)怎么有才能特色？
作為房地產(chǎn)行業(yè)的突圍路徑，特色小鎮(zhèn)是房地產(chǎn)行業(yè)的新風(fēng)口之一。中新城鎮(zhèn)化研究院院長袁開紅認(rèn)為，目前特色小鎮(zhèn)建設(shè)過熱，相關(guān)項目達(dá)到上萬個，這讓她始料未及。她指出，特色小鎮(zhèn)可以建，但是不能“作”，要發(fā)展特色小鎮(zhèn)，必須要解決城鎮(zhèn)化的四大痛點。
袁開紅說：“第一，無所不在的硬件缺陷。第二，滯后的軟件服務(wù)。養(yǎng)老難，上學(xué)難，公共服務(wù)的臉難看等等，都是各地都存在的現(xiàn)象。第三，稀缺的發(fā)展機遇。國內(nèi)存在空城的現(xiàn)象，人的機遇在哪里？第四，撕裂的城市文化。對中國的城市而言，文化矛盾的解決遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他的城市。做特色小鎮(zhèn)的設(shè)計，文化基因是我們必須要深入挖掘的重要方面。”
袁開紅建議，特色小鎮(zhèn)建設(shè)，文化基因是核心，產(chǎn)城融合是關(guān)鍵。特色小鎮(zhèn)不能全面開花，也不能大量復(fù)制，可以引入產(chǎn)業(yè)，但更應(yīng)培育具有自身競爭力的特色產(chǎn)業(yè)。(文/央廣網(wǎng))
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