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近日，陳淮發(fā)表了“地產(chǎn)小時(shí)代，房地產(chǎn)應(yīng)如何正確轉(zhuǎn)型發(fā)展”的主題演講。他在演講中表示，房地產(chǎn)業(yè)正走向長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展之路。這其中包含了四個(gè)方面的含義，第一是房子是用來(lái)住；第二是建設(shè)符合中國(guó)特色的特色小鎮(zhèn)問(wèn)題；第三是完善房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，第四是以雄安新區(qū)為代表的新城區(qū)建設(shè)。
陳淮認(rèn)為，房子用來(lái)住的在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的意義是調(diào)動(dòng)存量資源，提高存量資源的利用效率，讓人住到房子里去，把資源充分利用起來(lái)。這也包括四個(gè)方面含義：第一，加快發(fā)展租賃市場(chǎng)；第二，是要有產(chǎn)業(yè)支撐；第三是完善基礎(chǔ)設(shè)施，包括交通條件、上下水、城市配套，也包括社區(qū)周邊的商業(yè)醫(yī)療資源的合理配置；第四是包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的稅賦方面的調(diào)整。
關(guān)于特色小鎮(zhèn)，陳淮提出，在我們的城市結(jié)構(gòu)中，最重要的難題是大中小城市失衡。特色小鎮(zhèn)不是主題公園，也不是建一個(gè)江南小鎮(zhèn)在那里供人參觀，收門(mén)票盈利，也不是放大的主題公園，因?yàn)槎疾荒芑菁爱?dāng)?shù)乩习傩铡?/span>
特色小鎮(zhèn)必須具備的，首先是惠及當(dāng)?shù)乩习傩眨瑫r(shí)充分開(kāi)掘當(dāng)?shù)靥厣Y源，比如說(shuō)文化積淀、歷史傳承，或者是特有的自然景觀，或者是形成新的有利于當(dāng)?shù)刭Y源充分利用的特有產(chǎn)業(yè)這樣的小鎮(zhèn)。另外，特色小鎮(zhèn)還要和人口的適度聚集密切結(jié)合起來(lái)，和農(nóng)民的就地市民化結(jié)合起來(lái)，和人口的交流、高端人口聚集聯(lián)系起來(lái)。
陳淮表示，特色小鎮(zhèn)的核心問(wèn)題不是圈一塊地蓋一堆房子，這也是住建部從推出特色小鎮(zhèn)以來(lái)始終強(qiáng)調(diào)的。
在完善房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制方面，陳淮認(rèn)為，其應(yīng)是有利于中國(guó)城鎮(zhèn)化長(zhǎng)期發(fā)展、人口合理聚集，以及空間分布的機(jī)制，有利于房地產(chǎn)業(yè)的供和求，其中短期均衡和長(zhǎng)期均衡不斷趨近的機(jī)制。比如海南當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫，實(shí)際上在供求關(guān)系短期與長(zhǎng)期均衡的不斷趨進(jìn)機(jī)制。只有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)里不斷發(fā)展完善和壯大的機(jī)制才是長(zhǎng)效機(jī)制，不是政府想松就松，想緊就緊叫做長(zhǎng)效機(jī)制。
對(duì)于雄安新區(qū)，陳淮認(rèn)為，以雄安新區(qū)為代表的新區(qū)，其目的在于希望探索一條舒緩大城市功能，合理利用資源，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的城市化之路。（文/網(wǎng)絡(luò))
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