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作為徽州文化重要載體的徽派建筑，是中國古建筑藝術的優秀代表，具有重要的歷史、文化、藝術和使用價值。如今，大量古建筑遺存散落于徽州文化生態保護實驗區各地，如何將這些歷史文化的“活化石”保護和利用好，使之延年益壽，造福當代，澤被后人？徽州文化生態保護實驗區各地任重而道遠。
觀念創新—應保盡保才顯徽州風貌
青山環繞，綠水潺潺。5月26日，記者走進有“一村九祠”之稱的祁門縣閃里鎮桃源村，抬眼望去，粉墻黛瓦的祠堂在枝繁如蓋的古樟掩映下更顯古色古香。在一座名為持敬堂的祠堂門口，只見大門左邊掛著一塊木牌，上面寫著“徽州古建筑保護工程編號：CT307”,大門右邊則掛了“百村千幢”工程保護單位的標牌。一位吸著香煙的外地游客正欲往里走，馬上就被一位老者攔住，要求立即掐滅煙頭。老者名叫陳四玖，義務看守祠堂已經30年。2014年起，政府每年跟他簽了協議，并每月發給他看護費，職責就是負責祠堂的安全和日常管理，排查各種安全隱患。
祁門縣文廣新局副局長章四海介紹，桃源村的古建筑群現已被列入省級文物保護單位。從2014年起，縣財政每年拿出資金，對列入國家級和省級文物保護單位的古建筑落實看護人員，責任到人，并在各鄉鎮建立古建筑消防應急隊伍，這是該縣為確保分散各地的古建筑消防安全的具體舉措。
有“文物之海”之稱的古徽州地面文物資源極其豐富，據第三次全國文物普查統計，僅黃山市就有不可移動文物8032處，其中古民居6324幢。為切實保護好祖先留下的這些寶貴遺產，實驗區各地堅持保護為主、搶救第一、合理利用、加強管理，構建起市、縣、鄉鎮、村四級保護體系，對列入各級文物保護單位的古建筑及大量有文物價值的各類建筑進行分類施策，實現應保盡保。黃山市在嚴格落實文物保護法等法律法規前提下，逐步探索建立了以《黃山市古村落保護利用辦法》等10個規范性文件為重點的政策體系，推動保護利用工作走上法制化、規范化、程序化軌道。
該市還在實施“百村千幢”古村落、古民居保護利用工程基礎上，啟動實施徽州古建筑保護利用工程，3年累計完成投資27.48億元，對空間形態4類116處、單體形態12類3358個古建筑進行登記建檔、全面保護。婺源縣成立了以縣長為組長，各有關鄉鎮政府與縣文物、建設、規劃、國土、旅游、城管等有關職能部門組成的古建筑、古村落聯審領導小組，綜合協調、指導古建筑的保護管理工作。績溪縣通過形式多樣的活動，大力倡導“保護文物人人有責”的觀念，營造文物安全氛圍，增強全民保護意識。
遍布徽州大地的古建筑點多面廣，隨時存在著倒塌和流失的風險，要切實將它管起來，保下來，既是一個辛苦活，更是一個技術活。黃山市利用先進衛星遙感技術與衛星圖像的結合，實施文物保護“天眼”工程。去年10月以來，逐次對各區縣及黃山風景區4700余處文保單位及文物點，進行現場實地核查和相關技術錄入，初步實現對地面不可移動文物的適時、動態監管。在對瀕危古建筑實施搶救修繕過程中，為確保“修舊如舊”，不破壞文物原有風貌，該市硬性規定文物搶救修繕9項程序。該市還通過產學研合作，組建了以中國工程院院士劉加平為核心的院士工作站和省徽派建筑工程技術研究中心，重點開展徽州傳統建筑聚落的適應性改造和品質提升等4個方面的研究示范。歙縣棠樾村火災智能防控項目、黟縣宏村的文物消防安防示范工程等都通過科技手段為文物保護注入新動力。
記者在采訪中了解到，十年來，實驗區各地積極探索創新，破解古建筑保護利用難題。歙縣以政府購買服務加強業余文保員隊伍，黟縣創新管放結合的委托管理模式，徽州區探索創建全國古民居保護標準和利用模式，都為古建筑保護提供了值得借鑒的經驗。黃山市城建設計院院長陳繼騰介紹，除了對古建筑整體性保護和原址保護之外，黃山市和婺源縣還嘗試對一些散落民間難以原地保護的單體古建筑，進行異地搬遷，集中保護，以最大限度地為后人留下更多看得見摸得著的文化遺存。
但也有學者表示，異地保護只是保住了古建筑的軀殼，其承載的歷史文化記憶已不再完整，只能不得已而為之。黃山市地方志辦公室副主任陳政也提醒:應對異地保護中暴露出來的問題進行反思，加強對集中保護點的規劃和指導，切莫使異地保護的路子跑偏而給古建保護留下遺憾。
業態創新—古為今用才是最好保護
古建筑的生命需要靠人氣來滋養，如果只修不用供起來，它也只能茍延殘喘。徽州古建專家程極悅表示：“合理利用才是對它最好的保護。”
榮獲中國建設工程魯班獎的歙縣徽州府衙修復工程，堪稱黃山市百村千幢保護利用工程中的典范之作。該工程共投資1.6億元，上百名能工巧匠耗時七年，按照明朝弘治年間的建筑規制，經嚴謹考證，在原址按傳統形制、傳統結構、傳統材料、傳統工藝進行修復，于2012年年初竣工并正式對外開放。如今，這一具有震撼力的古建筑群中設有徽州名人館、地方歷史館、徽州書畫館、徽州傳統工藝館、徽州民俗館等主題展館，成為展示徽文化的重要陣地和學術研究、文化交流、廉政教育的綜合平臺。
古為今用，以古建筑為載體展示徽州文化優秀成果，打造傳統文化教育基地，是各地對古建筑文化功能的最有效開發和利用。目前，黃山市52家登記注冊的博物館中，以古民居為載體的就有32家。61家國家級、省級愛國主義教育基地，也有近一半設在古民居。一些地方利用古民居建設鄉賢館、好人館，融鄉賢的精神內涵與優秀的建筑文化于一體，以物知史，以文化人。如屯溪區在百鳥亭建設越國公館，今年又將黎陽街28號古民居打造為徽州鄉賢館；黃山區將程氏宗祠打造為“鄉賢好人館”；徽州區將潛口金紫祠建成汪華文化展示館，將唐模銘德堂、靈山名世祠打造成村史館和鄉賢好人館。
與此同時，一些古祠堂、古民居還成為徽州四雕、文房四寶、農耕文化、名人藝術博物館群，徽州區依托西溪南思睦堂、聚景堂等實施的士人學社項目，已成為集教學、展示、藝術交流等功能于一體的旅游教育基地。績溪縣仁里村將當地的抬花轎、民歌舞蹈等民俗引入古祠堂進行活態展演。
除了公益性的利用，由徽派古建筑改造的精品民宿也越來越受熱捧，古建筑利用走向市場漸成趨勢。近年來，黃山市通過打造國際旅游大都市，將古建筑保護與發展旅游經濟相結合，以“徽州民宿”為品牌，舉辦了全國首屆民宿大會，加強與江蘇、浙江等地合作，成功打造精品民宿和民宿客棧900家，并推出“徽州民宿二十佳”，將徽州古建筑打造成鄉村度假模式的有效載體。與清華大學長三角研究院等合作，啟動全國首家民宿產業綜合服務平臺建設工作，構建全國性民宿交易市場，該項目擬于今年底試運營。
外面是粉墻黛瓦、飛檐翹角，里面則是溫馨的客房。和煦陽光從木質飄窗灑入，大堂二層公共活動空間里，兩名游客靠在沙發上，談興正濃。這是5月27日，記者在黟縣驛境精品文化酒店看到的場景。這家客棧自2015年10月開業以來生意興隆。“16間客房價格從890元起步，最貴的大套房2190元。
端午小長假期間我們執行節假日價位，客房價格從1090元到2890元。”大堂經理徐麗麗說，最近的訂單已排到6月中旬。雖然價格高于不少傳統星級酒店，但客棧經常一房難求。在實驗區各地，像這樣由古民居改建的精品客棧充分契合了人們對高品味休閑生活的需求，生意越來越火。
目前，徽州精品作為旅游新業態，其發展也存在一些安全隱患，最主要的是民宿的消防和食品安全缺乏專門標準，監管難度大。“如果套用星級酒店的標準要求，受古民居條件和保護要求的限制，多數徽州民宿顯然難以達標。”在5月31日黃山市舉行的“發揮地方資源優勢、加快民宿經濟發展”界別協商會上，許多政協委員呼吁加強行業監管。
此外，為了適應現代人居住舒適的要求，古民居改建民宿，可能會破壞建筑物的整體格局和徽派風貌，一些政協委員也建議拿出管用的應對之策，明確規定，古民居受讓人必須與所在地文物主管部門簽訂保護協議，其保護方案、施工過程須文物部門審查批準、全程監管，確保古民居本體不因受讓人商業化改造而受到侵害。
機制創新—產權流轉才好有效利用
在整個徽州文化生態保護實驗區，各地面臨最棘手的保護難題是對大量古民居的保護。古民居產權人方面的苦衷是：房子是自己的，政府不給拆只能拿出有限的錢來修，自己又修不起還賣不了。政府遇到的尷尬是：古民居雖有一定的文物價值，卻大都未列入各級文保單位，沒有專項保護資金，地方政府很難解決這一大筆維修資金，有時只能很無奈地眼看著一幢幢老房子倒掉變成廢墟。
為解決古民居保護資金短缺的問題，各地都動足點子面向市場找錢辦事。2014年，績溪縣瀛洲鎮仁里村在網上開展“萬人眾籌，重建中國最美古村落”活動，邀請游客來村居住體驗，住宿費即作為古建筑維修費。眾籌沒幾天即籌集資金45萬多元，但最終因諸多原因沒能持續下去。績溪縣文旅委副主任金琪坦言，眾籌只是爭取資金的一種無奈之舉，不適用于所有的古村落、古建筑。但眾籌的影響力使仁里村得到了廣泛關注，目前該村已由一家旅游公司負責整體保護和開發。
為吸引民間資本投入古民居保護，黃山市在2009年實施“百村千幢”保護利用工程時，就出臺《黃山市古村落保護利用暫行辦法》《黃山市古民居認領保護利用暫行辦法》等規范性文件，鼓勵社會力量認領、認租、認購古民居。來自北京的張崇軍認保了黟縣宏村鎮茶行弄的一處清朝晚期的古民居，投入120多萬元對古民居進行修繕，包括屋頂翻漏、承重梁更換、電路改造、地板修復、拆除院內臨時性建筑恢復園林等，原來破敗不堪、漏雨嚴重的老宅子，如今成了一處體驗徽文化的好去處。
“百村千幢”工程的多項鼓勵政策吸引了大批投資者，他們在原地保護利用的前提下流轉古民居用于居住休閑、學術研究、業態打造，一批瀕臨倒塌的古民居得到重新修繕，周邊的生態環境也整體提升，煥發出勃勃生機。但讓所有投資者放心不下的是，買房修房錢都花出去了，卻拿不到產權證明，自己的權益難以得到保障。不少有購房意愿的人表示：“房子的產權明晰了，才會更放心地投入，才可以長久性保護與利用。”
產權問題可以說是動員社會力量參與古民居保護工作中遭遇的瓶頸，為打破這個瓶頸，黃山市以黟縣列入安徽省農村綜合改革試點縣為契機，在符合土地利用總體規劃、村莊集鎮規劃前提下，開展宅基地轉讓試點工作，積極探索古民居產權流轉，鼓勵社會資本認購黃山市境內文物價值不高、保護不力、原居民愿意轉讓的古民居，初步探索出集中收儲、對上申報、按規拍掛出讓、規劃公示“四步走”工作法，使古民居產權流轉合法化。
2015年，黃山市依托江南林交所，搭建涵蓋全市的古民居產權流轉交易信息平臺，梳理發布了各區縣34幢古民居有轉讓意向的信息。同時，該市還鼓勵各地成立古建筑古民居收儲經營公司，對未列入各級文保單位、瀕臨倒塌、個人無力保護利用的古建筑古民居進行收儲或租賃，實行統一創意策劃、統一市場招商、統一市場銷售，目前已規范完成25幢古民居的產權原地流轉，另有約30多幢古民居已完成交易正在辦理產權相關手續。
開展古民居產權流轉試點，讓黃山市初步走出了一條“在保護中加強傳承、在傳承中注重利用”的新路，調動起社會力量參與保護開發的熱情，有力推動了徽州古建筑保護利用，有效緩解了文物保護“點多面廣錢少”的現狀。該項工作還被列為安徽省全面深化改革典型范例。
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